企業分析NOTE
プライム(内国株式)不動産業3003

ヒューリック株式会社

2025年12月期 有価証券報告書のデータを掲載
最終更新:2026年5月10日

ヒューリック株式会社は不動産業に属するのプライム(内国株式)上場企業です。従業員数234人、平均年収2,295万円(不動産業平均より1,546万円高い水準)です。主に東京都心部におけるオフィスビル、商業施設、住宅等の開発・賃貸・管理事業を行っています。堅実な事業運営と財務基盤の強さを活かし、安定的な成長を実現しています。不動産金融事業も展開。

業界ポジション

色付き数値 = 不動産業平均との差
2,295万円100
29.9h/月0
有給取得率81%
7.0年49
平均年齢39.0歳
34.0%100
-22.3%33
12.8%53
27.4%32
総合スコア
55/ 100
この企業不動産業平均

企業レポート

有価証券報告書をもとに作成した事業分析

都心中心の不動産開発・賃貸事業を展開。安定した収益基盤と高い営業利益率が魅力。高年収も期待できる。

事業概要

主に東京都心部におけるオフィスビル、商業施設、住宅等の開発・賃貸・管理事業を行っています。堅実な事業運営と財務基盤の強さを活かし、安定的な成長を実現しています。不動産金融事業も展開。

こんな人に向いている

安定した環境で長期的にキャリアを築きたい方。不動産業界での専門性を高めたい方。高い報酬水準を求める方。

知っておきたい注意点

不動産市況の変動リスクは常に存在します。また、平均勤続年数や平均年齢の情報が不明な点は、入社後のキャリアパスを慎重に検討する必要があります。

データ更新: 2026-04-08 時点

代表的な商品・サービス

中期経営計画

有価証券報告書の経営方針より
新・中長期経営計画2024年発表 → 2036年目標

不動産事業を核に多様な価値創造を目指す。インフレ・賃料上昇・建築費高騰を背景に、不動産事業の高度化・効率化で利益最大化を図る。データセンターや海外事業への投資、観光・こども教育事業等による収益複合化も推進し、強靭な事業ポートフォリオ構築を目指す。

中期経営計画の数値目標と実績推移に基づく評価

重点施策有報「対処すべき課題」より

成長投資
不動産事業の高度化・効率化
新規事業
収益力の複合化・強靭な事業ポートフォリオ構築
新規事業
都市型データセンター事業への参入
海外展開
海外事業の本格展開
リスク対策
リスク管理体制の高度化

事業ポートフォリオの変化有報「事業の状況」より

都市型データセンター総IT容量100MW超供給目標2036
海外事業への本格参入開始2024

リスクプロファイル

有価証券報告書「事業等のリスク」より

ヒューリックは不動産賃貸事業、特にオフィスビル賃貸が収益の半分を占めるため、景気変動による賃料収入への影響リスクが高い。テナントの信用力低下や空室率上昇も業績に直結する。また、開発・建替に伴う特別損失や、不動産市況悪化による不動産価値低下リスクも抱えている。

有報のリスク記述をカテゴリ比率・重要ワードで分析した評価

有価証券報告書「事業等のリスク」よりOkapi BM25で自動抽出(2025年12月期

リスクへの対応状況有報「対処すべき課題」「事業の状況」より

テナント
長期安定テナント確保、マーケットニーズに即した用途バランス構築(事業の状況)
賃料
賃料収入の変動は景気変動比で小さい傾向(事業の状況)
物件
競争優位性のある物件への入替、厳選した開発推進(事業の状況)
資金
リスク管理体制整備、リスク管理委員会・資金ALM委員会での審議(対処すべき課題)
予期
リスク管理体制整備、リスク管理委員会・資金ALM委員会での審議(対処すべき課題)

業績データ

直近5年間の有価証券報告書に基づく
売上高・利益の推移
📊売上高は6年間で+29%成長。利益率は24.7%→34.0%に改善しており、収益力が強化されています。
4,599億
-22.3%
1,564億
-4.2%
34.0%
1,143億
売上高営業利益純利益
従業員数・平均年収の推移
📊従業員数は6年間で-88%減少。人員削減と同時に一人当たり売上高が向上。効率化・選択と集中が進んでいます。平均年収は+30%上昇。
234人
-
2295万
196,533万円
従業員数平均年収一人当たり売上高
従業員一人当たり利益・給与還元率
📊一人当たり利益は1461%向上し、生産性が大きく改善。還元率は低く、利益の多くを内部留保や株主還元に配分しています。
48,861万円
前年比
+1250.1%
4.7%
一人当たり純利益(黒字)一人当たり純利益(赤字)給与還元率(右軸)100%ライン
還元率は「平均年収÷一人当たり純利益×100」で算出。100%未満は利益が給与を上回る状態。赤字年度は算出対象外です。
設備投資・研究開発費の推移
📊投資額は拡大傾向。対売上98.3%と非常に高い投資水準です。
4,519億円
-
98.3%
設備投資研究開発費対売上比率(右軸)
株価・市場パフォーマンス(月次)
📊株価は5年間で+71.1%の上昇。日経平均を大きく下回っており、株価は低迷しています。
1,766円
+71.1%
-39pt
対日経パフォーマンス(100=日経平均と同等)
株価(月次終値)出来高対日経パフォーマンス

株主・株式構成

2025-12 期末時点株主数 277,933

構成指数

TOPIX日銀ETF買入対象

日本銀行はETFを通じてこの銘柄を間接保有しています

流通株式比率(東証プライム基準 35%以上)

54.7%✓ 基準クリア
35% (基準)

上位10株主合計 45.3%自己株式 0.4%

外国人持株比率

18.9%
20% (放送法)
33.3% (1/3ルール)

外国法人 18.9% /外国個人 0.03%

株主カテゴリ別構成

金融機関 27.6%
金融商品取引業者 4.5%
外国人 18.9%
法人 33.8%
個人・その他 15.2%

主要株主(上位10名)

1日本マスタートラスト信託銀行㈱(信託口)
10.85%
2明治安田生命保険(相)
6.21%
3芙蓉総合リース㈱
5.30%
4安田不動産㈱
4.01%
5㈱日本カストディ銀行(信託口)
3.74%
6安田倉庫㈱
3.70%
7沖電気工業㈱
3.34%
8みずほキャピタル㈱
3.33%
9東京建物㈱
2.65%
10帝国繊維㈱
2.21%
流通株式
54.7%

年収分析

e-Stat賃金構造統計 + 有報データに基づく推定
年齢別 推定年収の内訳
推定値です。不動産業・物品賃貸業の業界統計を企業の年収比率(×5.252)でスケーリングしています。
※ 内訳は業界平均の比率(基本給・残業代・賞与)から推定
基本給×12残業代×12賞与
※ 内訳データがないため業界平均の比率から推定しています
基本給(月額推定)業界比率
197万円
残業代(月額推定)業界比率
7万円
賞与(年間推定)業界比率
446万円
賞与比率
15%
平均年収の推移(有報実績)
最新年度
2295万円
7年変動
+30.4%
変動額
+535万円

働き方・ダイバーシティ

有報 + 女性活躍推進企業DBに基づく
基本情報
2,295万円
不動産業平均
39.0
不動産業平均
7.0
不動産業平均
労働環境
29.9h
| 平均 26.7h
81%
平均 58.2%
--
非公開
ダイバーシティ・女性活躍
22%
全上場平均 9.4%
33%
40%
63%
女性÷男性 (100%=同一)
100%
+69.8pt
全上場平均 30.2%
100%
認定制度
プラチナくるみん
特例認定(くるみんの上位認定)

くるみん認定企業のうち、より高い水準の取り組みを行っている企業に与えられる特例認定です。

えるぼし 3段階
女性活躍推進の認定(厚生労働大臣)

採用・継続就業・労働時間・管理職比率・多様なキャリアの5項目のうち、基準を達成した項目数に応じて1〜3段階で認定されます。 3段階中3段階目の認定です。

よくある質問

有価証券報告書データに基づく回答です

Qヒューリックの平均年収はいくらですか?

ヒューリック株式会社の平均年収は2,295万円です(有価証券報告書 2025期)。

不動産業の業界平均749万円と比較すると1,546万円高い水準です

なお、この数値は全社員(総合職・一般職・現業職等を含む)の平均であり、職種や役職によって個人差があります。

Qヒューリックの生涯年収はいくらですか?

ヒューリック株式会社の推定生涯年収は約9.4億円です。

22歳で新卒入社し60歳で定年退職するまでの38年間を想定。e-Stat賃金構造基本統計調査に基づく年齢別推定年収を、22歳入社・60歳定年の38年間で積み上げて算出しています(退職金は含みません)。

不動産業の業界平均の推定生涯年収約2.8億円と比較すると高い水準です。

※実際の生涯年収は、昇給ペース・役職・ボーナス変動・転職等によって大きく異なります。

Qヒューリックの残業時間はどのくらいですか?

ヒューリック株式会社の平均残業時間は月29.9時間です(有価証券報告書 2025期)。

不動産業の業界平均14.0時間と比較すると多いです。

ただし、裁量労働制やみなし残業制度を導入している企業では、有報の数値と実際の労働時間が異なる場合があります。

Qヒューリックの有給休暇取得率は?

ヒューリック株式会社の有給休暇取得率は81.2%です。

不動産業の業界平均75.6%と比較すると同程度の水準です

有休取得率が高い企業は、制度として取得を推進している傾向があり、働きやすさの指標のひとつです。

ホワイト企業ランキングで総合的な働きやすさを確認

Qヒューリックはブラック企業ですか?激務ですか?

ヒューリック株式会社の労働環境を有価証券報告書のデータで確認すると、平均残業時間は月29.9時間(不動産業平均14.0時間)、有給休暇取得率は81.2%(不動産業平均75.6%)、平均勤続年数は7.0年(不動産業平均7.1年)です。

「ブラック企業」の明確な法的定義はありませんが、上記のデータを業界平均と比較することで客観的な判断材料になります。

データは業界平均と同程度の水準です。

ただし、裁量労働制やみなし残業を導入している企業では、有報の残業データが実態と異なる場合があります。

Qヒューリックの評判・総合評価は?

企業分析NOTEでは、口コミではなく有価証券報告書の公的データに基づき企業を評価しています。

ヒューリック株式会社の主要指標:

  • 残業:月29.9時間
  • 有休取得率:81.2%
  • 勤続年数:7.0年
  • 営業利益率:34.0%

ネット上の口コミは個人の主観に左右されますが、有価証券報告書のデータは企業が法的責任を持って開示した公的情報です。

ホワイト企業ランキングで業界内の位置づけを確認

Qヒューリックは長く働ける会社ですか?

ヒューリック株式会社の平均勤続年数は7.0年(不動産業平均7.1年)です。

業界平均を下回っていますが、設立年が新しい企業、中途採用を積極的に行っている企業、業界全体の人材流動性が高い場合にも短くなる傾向があります。

直近の売上成長率は前年比-22.3%です。

営業利益率は34.0%です。

売上成長率ランキングで成長企業を確認

Qヒューリックの業績・将来性はどうですか?

ヒューリック株式会社の直近の売上高は4,599億円(前年比-22.3%)です。

営業利益率は34.0%です。

売上成長率がプラスの場合は事業が拡大傾向にあり、営業利益率が高い企業は社員への待遇還元余力も大きい傾向があります。

売上成長率ランキングを確認

Qヒューリックの年収が高い理由は?

ヒューリック株式会社の平均年収2,295万円は、不動産業の業界平均749万円を大きく上回っています。

高年収の背景としては、営業利益率が34.0%と高水準であること、一人当たりの売上高が大きいことなどが考えられます。利益率が高い企業は社員への還元余力も大きく、年収に反映されやすい傾向があります。

Qヒューリックは女性が働きやすい企業ですか?

ヒューリック株式会社の女性活躍に関するデータは以下の通りです。

  • 女性管理職比率:21.5%
  • 男性育児休業取得率:100.0%
  • 男女の賃金差異:63.1%

女性活躍ランキングで業界内の位置づけを確認

企業基本情報

証券コード
3003
市場区分
プライム(内国株式)
所在地
東京都
資本金
1,116.1億円
会計基準
日本基準
従業員数
234名(連結)
企業サイト
hulic.co.jp
IR情報
IRページ
採用情報
採用ページ
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