企業分析NOTE
プライム(内国株式)不動産業3245

株式会社ディア・ライフ

2025年9月期 有価証券報告書のデータを掲載
最終更新:2026年5月9日

株式会社ディア・ライフは不動産業に属するのプライム(内国株式)上場企業です。従業員数639人、平均年収787万円(不動産業平均より38万円高い水準)です。中古マンションのリノベーション・再販事業を主軸とし、独自の仕入れ・販売ネットワークを強みとする。近年は賃貸管理や海外事業にも進出。東京圏を中心に事業を展開し、着実な成長を続けている。

業界ポジション

色付き数値 = 不動産業平均との差
787万円65
業界平均(推定)
3.1年23
平均年齢28.8歳
9.8%51
+67.5%93
18.7%54
60.1%73
総合スコア
63/ 100
この企業不動産業平均

企業レポート

有価証券報告書をもとに作成した事業分析

若手中心の活気ある不動産会社。高い成長性と安定した収益基盤が魅力。

事業概要

中古マンションのリノベーション・再販事業を主軸とし、独自の仕入れ・販売ネットワークを強みとする。近年は賃貸管理や海外事業にも進出。東京圏を中心に事業を展開し、着実な成長を続けている。

こんな人に向いている

若いうちから責任ある仕事を任されたい方、成長意欲が高く、不動産業界でキャリアを築きたい方。

知っておきたい注意点

平均勤続年数が短いため、定着率やキャリアパスについて確認が必要。業績は市場環境に影響されやすい側面もある。

データ更新: 2026-04-09 時点

代表的な商品・サービス

🏠

都市型レジデンス

リアルエステート事業
🏠

アセット・デザイン&リセール

リアルエステート事業
🏠

収益不動産バリューアップ

リアルエステート事業
✈️

ホテル保有・運営

リアルエステート事業検索
👥

不動産販売支援人材派遣

セールスプロモーション事業

中期経営計画

有価証券報告書の経営方針より

中期経営計画では東京23区の不動産事業を中心に規模拡大とポートフォリオ最適化を図り、収益不動産やアセットデザイン&リセール事業でリスク分散を推進。人材サービス事業では教育研修充実でブランド力強化を目指す。気候変動リスク対応も重視し持続可能な成長を目指す計画である。

中期経営計画の数値目標と実績推移に基づく評価

重点施策有報「対処すべき課題」より

成長投資
東京23区に重点を置いた不動産事業の規模拡大
リスク対策
ポートフォリオの最適化によるリスク分散
その他
人材サービスの教育研修制度の充実
技術開発
ESG基準対応物件の開発と環境認証取得推進
成長投資
M&A活用による既存事業の拡大

リスクプロファイル

有価証券報告書「事業等のリスク」より

ディア・ライフは東京圏に事業を集中し、不動産市場の景気変動や金利上昇、地震など自然災害の影響を受けやすい。外注先の契約不履行リスクや個人情報漏洩リスクも存在し、物件引渡遅延による業績変動も大きい。気候変動による規制強化や自然災害リスクも経営に影響を及ぼす可能性が高い。

有報のリスク記述をカテゴリ比率・重要ワードで分析した評価

有価証券報告書「事業等のリスク」よりOkapi BM25で自動抽出(2025年9月期

リスクへの対応状況有報「対処すべき課題」「事業の状況」より

経済情勢
東京23区に重点を置きポートフォリオ最適化でリスク分散を推進(対処すべき課題)
外注管理
外注先の審査強化と契約管理を徹底し工事遅延リスクを低減(対処すべき課題)
個人情報
個人情報保護管理規程を整備し社員・スタッフ教育を徹底(対処すべき課題)
自然災害
災害リスクを考慮した物件取得と耐災害設計の推進(対処すべき課題)
気候変動
ESG基準対応物件の開発強化と環境認証取得を推進(対処すべき課題)

業績データ

直近5年間の有価証券報告書に基づく
売上高・利益の推移
📊売上高は6年間で+294%成長。利益率は16.6%→9.8%に低下しており、コスト増や競争激化の影響が考えられます。
785億
+67.5%
77億
+67.3%
9.8%
53億
売上高営業利益純利益
従業員数・平均年収の推移
📊従業員数は6年間で+1897%増加。人員増の一方で一人当たり売上高は低下。採用先行で生産性は課題です。
639人
-
787万
12,286万円
従業員数平均年収一人当たり売上高
従業員一人当たり利益・給与還元率
📊一人当たり利益は89%低下。従業員への還元を重視した経営姿勢です。
833万円
前年比
+69.0%
94.5%
一人当たり純利益(黒字)一人当たり純利益(赤字)給与還元率(右軸)100%ライン
還元率は「平均年収÷一人当たり純利益×100」で算出。100%未満は利益が給与を上回る状態。赤字年度は算出対象外です。
設備投資・研究開発費の推移
0億円
-
0.0%
設備投資研究開発費対売上比率(右軸)
株価・市場パフォーマンス(月次)
📊株価は5年間で+194.7%の上昇。日経平均を大きく上回り、市場の期待が高い銘柄です。
1,049円
+194.7%
+26pt
対日経パフォーマンス(100=日経平均と同等)
株価(月次終値)出来高対日経パフォーマンス

株主・株式構成

2025-09 期末時点株主数 32,515

構成指数

TOPIX日銀ETF買入対象

日本銀行はETFを通じてこの銘柄を間接保有しています

流通株式比率(東証プライム基準 35%以上)

46.4%✓ 基準クリア
35% (基準)

上位10株主合計 53.6%自己株式 3.1%

外国人持株比率

4.2%
20% (放送法)
33.3% (1/3ルール)

外国法人 4.0% /外国個人 0.13%

株主カテゴリ別構成

金融機関 10.3%
金融商品取引業者 2.6%
外国人 4.2%
法人 37.2%
個人・その他 45.7%

主要株主(上位10名)

1有限会社ディアネス
37.19%
2日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口)
8.36%
3阿部幸広
2.41%
4株式会社日本カストディ銀行 (信託口)
1.77%
5BNP PARIBAS NEW YORK BRANCH - PRIME BROKERAGE CLEARANCE ACCOUNT (常任代理人 香港上海銀行東京支店)
0.96%
6バークレイズ証券株式会社 (常任代理人 香港上海銀行東京支店)
0.78%
7高橋暁子
0.62%
8安東良高
0.61%
9藤塚知義
0.50%
10BNYM SA/NV FOR BNYM FOR BNYM GCM CLIENT ACCTS M ILM FE (常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行)
0.43%
流通株式
46.4%

年収分析

e-Stat賃金構造統計 + 有報データに基づく推定
年齢別 推定年収の内訳
推定値です。不動産業・物品賃貸業の業界統計を企業の年収比率(×1.8)でスケーリングしています。
※ 内訳は業界平均の比率(基本給・残業代・賞与)から推定
基本給×12残業代×12賞与
※ 内訳データがないため業界平均の比率から推定しています
基本給(月額推定)業界比率
68万円
残業代(月額推定)業界比率
2万円
賞与(年間推定)業界比率
153万円
賞与比率
15%
平均年収の推移(有報実績)
最新年度
787万円
7年変動
-1.7%
変動額
-13万円

働き方・ダイバーシティ

有報 + 女性活躍推進企業DBに基づく
基本情報
787万円
不動産業平均
28.8
不動産業平均
3.1
不動産業平均
労働環境
非公開
--
非公開
--
非公開
ダイバーシティ・女性活躍
33%
全上場平均 9.4%
21%
--
非公開
93%
女性÷男性 (100%=同一)
100%
+69.8pt
全上場平均 30.2%
--
非公開
認定制度
くるみん・えるぼし等の認定情報は確認されていません
出典:女性活躍推進企業データベース(厚生労働省)

よくある質問

有価証券報告書データに基づく回答です

Qディア・ライフの平均年収はいくらですか?

株式会社ディア・ライフの平均年収は787万円です(有価証券報告書 2025期)。

不動産業の業界平均749万円と比較すると同程度の水準です

なお、この数値は全社員(総合職・一般職・現業職等を含む)の平均であり、職種や役職によって個人差があります。

Qディア・ライフの生涯年収はいくらですか?

株式会社ディア・ライフの推定生涯年収は約3.2億円です。

22歳で新卒入社し60歳で定年退職するまでの38年間を想定。e-Stat賃金構造基本統計調査に基づく年齢別推定年収を、22歳入社・60歳定年の38年間で積み上げて算出しています(退職金は含みません)。

不動産業の業界平均の推定生涯年収約2.8億円と比較すると高い水準です。

※実際の生涯年収は、昇給ペース・役職・ボーナス変動・転職等によって大きく異なります。

Qディア・ライフの有給休暇取得率は?

株式会社ディア・ライフの有給休暇取得率は現在公開されているデータでは確認できません。

企業分析NOTEでは、ホワイト企業ランキングで働きやすさを総合的に評価しています。

Qディア・ライフはブラック企業ですか?激務ですか?

株式会社ディア・ライフの労働環境を有価証券報告書のデータで確認すると、平均勤続年数は3.1年(不動産業平均7.1年)です。

「ブラック企業」の明確な法的定義はありませんが、上記のデータを業界平均と比較することで客観的な判断材料になります。

データは業界平均と同程度の水準です。

ただし、裁量労働制やみなし残業を導入している企業では、有報の残業データが実態と異なる場合があります。

Qディア・ライフの評判・総合評価は?

企業分析NOTEでは、口コミではなく有価証券報告書の公的データに基づき企業を評価しています。

株式会社ディア・ライフの主要指標:

  • 勤続年数:3.1年
  • 営業利益率:9.8%

ネット上の口コミは個人の主観に左右されますが、有価証券報告書のデータは企業が法的責任を持って開示した公的情報です。

ホワイト企業ランキングで業界内の位置づけを確認

Qディア・ライフは長く働ける会社ですか?

株式会社ディア・ライフの平均勤続年数は3.1年(不動産業平均7.1年)です。

業界平均を下回っていますが、設立年が新しい企業、中途採用を積極的に行っている企業、業界全体の人材流動性が高い場合にも短くなる傾向があります。

直近の売上成長率は前年比+67.5%です。

営業利益率は9.8%です。

売上成長率ランキングで成長企業を確認

Qディア・ライフの業績・将来性はどうですか?

株式会社ディア・ライフの直近の売上高は785億円(前年比+67.5%)です。

営業利益率は9.8%です。

売上成長率がプラスの場合は事業が拡大傾向にあり、営業利益率が高い企業は社員への待遇還元余力も大きい傾向があります。

売上成長率ランキングを確認

Qディア・ライフは女性が働きやすい企業ですか?

株式会社ディア・ライフの女性活躍に関するデータは以下の通りです。

  • 女性管理職比率:33.3%
  • 男性育児休業取得率:100.0%
  • 男女の賃金差異:92.9%

女性活躍ランキングで業界内の位置づけを確認

企業基本情報

英語社名
DEAR LIFE CO.,LTD.
証券コード
3245
市場区分
プライム(内国株式)
所在地
東京都
本店所在地
東京都千代田区九段北一丁目13番5号
資本金
41.3億円
決算期
9月
会計基準
日本基準
従業員数
639名(連結)
電話番号
(03)5210-3721(代表)
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