企業分析NOTE
スタンダード(内国株式)不動産業8869

明和地所株式会社

2025年3月期 有価証券報告書のデータを掲載
最終更新:2026年5月10日

明和地所株式会社は不動産業に属するのスタンダード(内国株式)上場企業です。従業員数612人、平均年収707万円(不動産業平均を42万円低い水準)です。マンションなどの開発・分譲を主軸に、中古不動産の売買仲介、リノベーション、賃貸、マンション管理まで幅広く手掛ける不動産グループです。住まいに関する多様なニーズに応えています。

業界ポジション

色付き数値 = 不動産業平均との差
707万円55
業界平均(推定)
6.9年49
平均年齢34.9歳
6.6%51
+12.1%55
8.5%51
22.3%26
総合スコア
50/ 100
この企業不動産業平均

企業レポート

有価証券報告書をもとに作成した事業分析

明和地所は、不動産分譲を中心に多角的な事業を展開。最新年度売上799.0億円と堅調な成長を見せ、業界平均を42.9%上回る高年収が魅力。安定した事業基盤を持つスタンダード市場上場企業です。

事業概要

マンションなどの開発・分譲を主軸に、中古不動産の売買仲介、リノベーション、賃貸、マンション管理まで幅広く手掛ける不動産グループです。住まいに関する多様なニーズに応えています。

セグメント分析

分譲事業が中心ですが、中古不動産の売買仲介やリノベーションを手掛ける流通事業、マンション管理の管理事業も展開。特に、安定収益が見込める管理事業や、市場ニーズの高いリノベーション事業は、長期的なキャリア形成において成長機会が期待できます。

こんな人に向いている

不動産業界で高収入を目指し、安定した事業基盤を持つ企業でキャリアを築きたい方に適しています。

知っておきたい注意点

自己資本比率が22.3%とやや低めな点は考慮が必要です。有給取得率など働き方に関する詳細データは不明です。

データ更新: 2026-03-17 時点

代表的な商品・サービス

中期経営計画

有価証券報告書の経営方針より
中期経営計画20272025年発表 → 2027年目標

2025年から2027年を計画期間とし、首都圏マンション市場の厳しい環境下でも用地仕入の多様化や高付加価値商品の開発、流通事業の拡大などにより持続的成長を目指す。初年度は計画達成し、今後も計画達成を継続目標とする。

中期経営計画の数値目標と実績推移に基づく評価

重点施策有報「対処すべき課題」より

技術開発
環境共生住宅の高付加価値商品開発
成長投資
中古マンション市場の取り込み強化
成長投資
売買仲介店舗の人員増強と収益力向上
成長投資
マンション管理市場での受託営業強化
リスク対策
BCP策定による災害リスク対応強化

リスクプロファイル

有価証券報告書「事業等のリスク」より

明和地所は高額商品である分譲マンションを主力とし、景気後退や金融環境の変化、法制度変更、自然災害、建築工事の遅延・コスト増加、契約不適合責任リスクなど多様なリスクに直面している。特に金利上昇や消費者心理の冷え込みが販売に影響し、用地仕入れの価格変動や建築資材高騰も業績に重要な影響を及ぼす可能性が高い。

有報のリスク記述をカテゴリ比率・重要ワードで分析した評価

有価証券報告書「事業等のリスク」よりOkapi BM25で自動抽出(2025年3月期

リスクへの対応状況有報「対処すべき課題」「事業の状況」より

金融環境
低金利環境の維持を前提に、資金調達多様化と融資姿勢の注視を継続(対処すべき課題)
用地仕入
多様な仕入手法で厳選した好立地用地を確保し収益性向上を図る(対処すべき課題)
建築工事
品質管理部による施工会社指導強化と検査体制の充実で品質向上(対処すべき課題)
契約不適合
施工フォローアップ強化で設計・施工不具合を未然防止(対処すべき課題)
自然災害
BCP策定と保険活用で災害時の事業継続と損失補填を図る(対処すべき課題)

業績データ

直近5年間の有価証券報告書に基づく
売上高・利益の推移
📊売上高は6年間で+60%成長。利益率6.5%で安定推移。
799億
+12.1%
52億
+5.4%
6.6%
29億
売上高営業利益純利益
従業員数・平均年収の推移
📊従業員数は6年間で+30%増加。人員増と同時に一人当たり売上高も向上しており、質と量の両面で成長しています。平均年収は+8%上昇。
612人
-
707万
13,056万円
従業員数平均年収一人当たり売上高
従業員一人当たり利益・給与還元率
📊一人当たり利益は安定推移。給与が一人当たり利益を上回っており、人材確保を優先する姿勢です。
473万円
前年比
+5.3%
149.3%
一人当たり純利益(黒字)一人当たり純利益(赤字)給与還元率(右軸)100%ライン
還元率は「平均年収÷一人当たり純利益×100」で算出。100%未満は利益が給与を上回る状態。赤字年度は算出対象外です。
設備投資・研究開発費の推移
📊投資額は44%縮小しており、投資を抑制しています。
10億円
-
1.2%
設備投資研究開発費対売上比率(右軸)
株価・市場パフォーマンス(月次)
📊株価は5年間で+71.2%の上昇。日経平均を大きく下回っており、株価は低迷しています。
911円
+71.2%
-39pt
対日経パフォーマンス(100=日経平均と同等)
株価(月次終値)出来高対日経パフォーマンス

株主・株式構成

2026-03 期末時点

年収分析

e-Stat賃金構造統計 + 有報データに基づく推定
年齢別 推定年収の内訳
推定値です。不動産業・物品賃貸業の業界統計を企業の年収比率(×1.617)でスケーリングしています。
※ 内訳は業界平均の比率(基本給・残業代・賞与)から推定
基本給×12残業代×12賞与
※ 内訳データがないため業界平均の比率から推定しています
基本給(月額推定)業界比率
61万円
残業代(月額推定)業界比率
2万円
賞与(年間推定)業界比率
137万円
賞与比率
15%
平均年収の推移(有報実績)
最新年度
707万円
7年変動
+8.0%
変動額
+52万円

働き方・ダイバーシティ

有報 + 女性活躍推進企業DBに基づく
基本情報
707万円
不動産業平均
34.9
不動産業平均
6.9
不動産業平均
労働環境
非公開
--
非公開
--
非公開
ダイバーシティ・女性活躍
4%
全上場平均 9.4%
--
非公開
--
非公開
59%
女性÷男性 (100%=同一)
33%
+3.1pt
全上場平均 30.2%
--
非公開
認定制度
くるみん・えるぼし等の認定情報は確認されていません
出典:女性活躍推進企業データベース(厚生労働省)

よくある質問

有価証券報告書データに基づく回答です

Q明和地所の平均年収はいくらですか?

明和地所株式会社の平均年収は707万円です(有価証券報告書 2025期)。

不動産業の業界平均749万円と比較すると同程度の水準です

なお、この数値は全社員(総合職・一般職・現業職等を含む)の平均であり、職種や役職によって個人差があります。

Q明和地所の生涯年収はいくらですか?

明和地所株式会社の推定生涯年収は約2.9億円です。

22歳で新卒入社し60歳で定年退職するまでの38年間を想定。e-Stat賃金構造基本統計調査に基づく年齢別推定年収を、22歳入社・60歳定年の38年間で積み上げて算出しています(退職金は含みません)。

不動産業の業界平均の推定生涯年収約2.8億円と比較すると同程度の水準です。

※実際の生涯年収は、昇給ペース・役職・ボーナス変動・転職等によって大きく異なります。

Q明和地所の有給休暇取得率は?

明和地所株式会社の有給休暇取得率は現在公開されているデータでは確認できません。

企業分析NOTEでは、ホワイト企業ランキングで働きやすさを総合的に評価しています。

Q明和地所はブラック企業ですか?激務ですか?

明和地所株式会社の労働環境を有価証券報告書のデータで確認すると、平均勤続年数は6.9年(不動産業平均7.1年)です。

「ブラック企業」の明確な法的定義はありませんが、上記のデータを業界平均と比較することで客観的な判断材料になります。

データは業界平均と同程度の水準です。

ただし、裁量労働制やみなし残業を導入している企業では、有報の残業データが実態と異なる場合があります。

Q明和地所の評判・総合評価は?

企業分析NOTEでは、口コミではなく有価証券報告書の公的データに基づき企業を評価しています。

明和地所株式会社の主要指標:

  • 勤続年数:6.9年
  • 営業利益率:6.6%

ネット上の口コミは個人の主観に左右されますが、有価証券報告書のデータは企業が法的責任を持って開示した公的情報です。

ホワイト企業ランキングで業界内の位置づけを確認

Q明和地所は長く働ける会社ですか?

明和地所株式会社の平均勤続年数は6.9年(不動産業平均7.1年)です。

業界平均を下回っていますが、設立年が新しい企業、中途採用を積極的に行っている企業、業界全体の人材流動性が高い場合にも短くなる傾向があります。

直近の売上成長率は前年比+12.1%です。

営業利益率は6.6%です。

売上成長率ランキングで成長企業を確認

Q明和地所の業績・将来性はどうですか?

明和地所株式会社の直近の売上高は799億円(前年比+12.1%)です。

営業利益率は6.6%です。

売上成長率がプラスの場合は事業が拡大傾向にあり、営業利益率が高い企業は社員への待遇還元余力も大きい傾向があります。

売上成長率ランキングを確認

Q明和地所は女性が働きやすい企業ですか?

明和地所株式会社の女性活躍に関するデータは以下の通りです。

  • 女性管理職比率:4.3%
  • 男性育児休業取得率:33.3%
  • 男女の賃金差異:58.6%

女性活躍ランキングで業界内の位置づけを確認

企業基本情報

英語社名
Meiwa Estate Company Limited
証券コード
8869
市場区分
スタンダード(内国株式)
所在地
東京都
本店所在地
東京都渋谷区神泉町9番6号 明和地所渋谷神泉ビル
資本金
35.4億円
決算期
3月
会計基準
日本基準
従業員数
612名(連結)
電話番号
03(5489)0111(大代表)
企業サイト
meiwajisyo.co.jp
IR情報
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