企業分析NOTE
プライム(内国株式)不動産業4809

パラカ株式会社

2025年9月期 有価証券報告書のデータを掲載
最終更新:2026年5月9日

パラカ株式会社は不動産業に属するのプライム(内国株式)上場企業です。従業員数112人、平均年収604万円(不動産業平均を145万円低い水準)です。大都市圏を中心に、時間貸駐車場の開拓から運営管理までを一貫して手掛ける企業です。土地を借りたり保有したりして駐車場を供給し、日本の駐車場不足解消に貢献しています。不動産賃貸や太陽光発電なども展開しています。

業界ポジション

色付き数値 = 不動産業平均との差
604万円42
業界平均(推定)
6.3年44
平均年齢32.8歳
18.5%72
+7.6%52
9.8%52
42.3%51
総合スコア
53/ 100
この企業不動産業平均

企業レポート

有価証券報告書をもとに作成した事業分析

プライム上場企業でありながら従業員数112名の少数精鋭体制。平均年収は業界平均を22.1%上回る6,037,000円と高水準で、待遇面での魅力があります。駐車場運営を主軸にニッチな市場で事業を展開しており、安定性が期待できます。

事業概要

大都市圏を中心に、時間貸駐車場の開拓から運営管理までを一貫して手掛ける企業です。土地を借りたり保有したりして駐車場を供給し、日本の駐車場不足解消に貢献しています。不動産賃貸や太陽光発電なども展開しています。

こんな人に向いている

少数精鋭の環境で、業界平均以上の高年収を得たい方。都市の駐車場インフラを支える事業に貢献したい方に適しています。

知っておきたい注意点

業績推移や財務状況、有給取得率などの詳細な情報開示が不足しています。入社前にこれらの情報を確認し、事業の安定性や成長性を慎重に判断する必要があります。

データ更新: 2026-03-16 時点

代表的な商品・サービス

中期経営計画

有価証券報告書の経営方針より

駐車場不足解消を目指し、保有駐車場への積極投資と賃借駐車場の拡大を両輪とした成長戦略を推進。標準化や営業支援システムの充実で競争優位性を確保し、地域一番を目指す組織体制を強化している。

中期経営計画の数値目標と実績推移に基づく評価

重点施策有報「対処すべき課題」より

成長投資
保有駐車場への積極的な投資拡大
成長投資
地域ごとの車室数・事業地件数の拡大
コスト改善
立地判断・車室設計・オペレーション・プライシングの標準化
その他
営業支援システムの充実による情報活用強化
リスク対策
土地所有者との定期的な意思疎通強化

事業ポートフォリオの変化有報「事業の状況」より

複数都市で新規保有駐車場を開設し車室数を増加2023
仙台市・青森市・姫路市で保有駐車場売却実施2023

リスクプロファイル

有価証券報告書「事業等のリスク」より

パラカ株式会社は駐車場用地の大部分を賃借に依存しており、土地所有者の意向変化や地価動向により賃貸借契約の解約リスクが存在する。加えて、都市部での自動車利用制限や法令改正による駐車場需要減少の可能性も業績に影響を及ぼす重要リスクである。

有報のリスク記述をカテゴリ比率・重要ワードで分析した評価

有価証券報告書「事業等のリスク」よりOkapi BM25で自動抽出(2025年9月期

リスクへの対応状況有報「対処すべき課題」「事業の状況」より

賃借
保有駐車場の積極的取得で解約リスク低減、簿価約397億円分保有。(対処すべき課題)
法規制
法令改正情報を早期入手し影響検討の上、遵守徹底を図る。(対処すべき課題)
駐車
保有駐車場を核に地域一番を目指し人的・組織的資源を重点投入。(事業の状況)
受益
不動産信託受益権を含む土地保有で基盤収益の安定化を図る。(対処すべき課題)

業績データ

直近5年間の有価証券報告書に基づく
売上高・利益の推移
📊売上高は6年間で+25%成長。利益率18.8%を安定維持しており、高い収益力があります。
176億
+7.6%
33億
+8.1%
18.5%
20億
売上高営業利益純利益
従業員数・平均年収の推移
📊従業員数は6年間で+40%増加。人員増の一方で一人当たり売上高は低下。採用先行で生産性は課題です。平均年収は+10%上昇。
112人
-
604万
15,741万円
従業員数平均年収一人当たり売上高
従業員一人当たり利益・給与還元率
📊一人当たり利益は39%低下。利益と給与のバランスが取れた還元水準です。
1,825万円
前年比
+0.4%
33.1%
一人当たり純利益(黒字)一人当たり純利益(赤字)給与還元率(右軸)100%ライン
還元率は「平均年収÷一人当たり純利益×100」で算出。100%未満は利益が給与を上回る状態。赤字年度は算出対象外です。
設備投資・研究開発費の推移
📊投資総額は60%増加しており、積極的な成長投資を実行中。対売上31.6%と非常に高い投資水準です。
56億円
-
31.6%
設備投資研究開発費対売上比率(右軸)
株価・市場パフォーマンス(月次)
📊株価は5年間で+43.2%の上昇。日経平均を大きく下回っており、株価は低迷しています。
2,017円
+43.2%
-48pt
対日経パフォーマンス(100=日経平均と同等)
株価(月次終値)出来高対日経パフォーマンス

株主・株式構成

2025-09 期末時点

構成指数

TOPIX日銀ETF買入対象

日本銀行はETFを通じてこの銘柄を間接保有しています

年収分析

e-Stat賃金構造統計 + 有報データに基づく推定
年齢別 推定年収の内訳
推定値です。不動産業・物品賃貸業の業界統計を企業の年収比率(×1.381)でスケーリングしています。
※ 内訳は業界平均の比率(基本給・残業代・賞与)から推定
基本給×12残業代×12賞与
※ 内訳データがないため業界平均の比率から推定しています
基本給(月額推定)業界比率
52万円
残業代(月額推定)業界比率
2万円
賞与(年間推定)業界比率
117万円
賞与比率
15%
平均年収の推移(有報実績)
最新年度
604万円
7年変動
+10.4%
変動額
+57万円

働き方・ダイバーシティ

有報 + 女性活躍推進企業DBに基づく
基本情報
604万円
不動産業平均
32.8
不動産業平均
6.3
不動産業平均
労働環境
非公開
--
非公開
--
非公開
ダイバーシティ・女性活躍
15%
全上場平均 9.4%
10%
--
非公開
--
非公開
100%
+69.8pt
全上場平均 30.2%
--
非公開
認定制度
えるぼし 3段階
女性活躍推進の認定(厚生労働大臣)

採用・継続就業・労働時間・管理職比率・多様なキャリアの5項目のうち、基準を達成した項目数に応じて1〜3段階で認定されます。 3段階中3段階目の認定です。

よくある質問

有価証券報告書データに基づく回答です

Qパラカの平均年収はいくらですか?

パラカ株式会社の平均年収は604万円です(有価証券報告書 2025期)。

不動産業の業界平均749万円と比較すると145万円低い水準です

なお、この数値は全社員(総合職・一般職・現業職等を含む)の平均であり、職種や役職によって個人差があります。

Qパラカの生涯年収はいくらですか?

パラカ株式会社の推定生涯年収は約2.5億円です。

22歳で新卒入社し60歳で定年退職するまでの38年間を想定。e-Stat賃金構造基本統計調査に基づく年齢別推定年収を、22歳入社・60歳定年の38年間で積み上げて算出しています(退職金は含みません)。

不動産業の業界平均の推定生涯年収約2.8億円と比較すると低い水準です。

※実際の生涯年収は、昇給ペース・役職・ボーナス変動・転職等によって大きく異なります。

Qパラカの有給休暇取得率は?

パラカ株式会社の有給休暇取得率は現在公開されているデータでは確認できません。

企業分析NOTEでは、ホワイト企業ランキングで働きやすさを総合的に評価しています。

Qパラカはブラック企業ですか?激務ですか?

パラカ株式会社の労働環境を有価証券報告書のデータで確認すると、平均勤続年数は6.3年(不動産業平均7.1年)です。

「ブラック企業」の明確な法的定義はありませんが、上記のデータを業界平均と比較することで客観的な判断材料になります。

データは業界平均と同程度の水準です。

ただし、裁量労働制やみなし残業を導入している企業では、有報の残業データが実態と異なる場合があります。

Qパラカの評判・総合評価は?

企業分析NOTEでは、口コミではなく有価証券報告書の公的データに基づき企業を評価しています。

パラカ株式会社の主要指標:

  • 勤続年数:6.3年
  • 営業利益率:18.5%

ネット上の口コミは個人の主観に左右されますが、有価証券報告書のデータは企業が法的責任を持って開示した公的情報です。

ホワイト企業ランキングで業界内の位置づけを確認

Qパラカは長く働ける会社ですか?

パラカ株式会社の平均勤続年数は6.3年(不動産業平均7.1年)です。

業界平均を下回っていますが、設立年が新しい企業、中途採用を積極的に行っている企業、業界全体の人材流動性が高い場合にも短くなる傾向があります。

直近の売上成長率は前年比+7.6%です。

営業利益率は18.5%です。

売上成長率ランキングで成長企業を確認

Qパラカの業績・将来性はどうですか?

パラカ株式会社の直近の売上高は176億円(前年比+7.6%)です。

営業利益率は18.5%です。

売上成長率がプラスの場合は事業が拡大傾向にあり、営業利益率が高い企業は社員への待遇還元余力も大きい傾向があります。

売上成長率ランキングを確認

Qパラカは女性が働きやすい企業ですか?

パラカ株式会社の女性活躍に関するデータは以下の通りです。

  • 女性管理職比率:15.4%
  • 男性育児休業取得率:100.0%

女性活躍ランキングで業界内の位置づけを確認

企業基本情報

英語社名
Paraca Inc.
証券コード
4809
市場区分
プライム(内国株式)
所在地
東京都
本店所在地
東京都港区愛宕二丁目5番1号
資本金
19.6億円
決算期
9月
会計基準
日本基準
従業員数
112名(連結)
電話番号
03(6687)1161
他の企業と比較する

パラカ株式会社と気になる企業を並べて比較できます

比較ページへ