企業分析NOTE
プライム(内国株式)不動産業8804

東京建物株式会社

2025年12月期 有価証券報告書のデータを掲載
最終更新:2026年5月9日

東京建物株式会社は不動産業に属するのプライム(内国株式)上場企業です。従業員数836人、平均年収1,186万円(不動産業平均より437万円高い水準)です。オフィスビル、商業施設、物流施設といった様々な建物の企画・開発から、販売、賃貸、そして日々の運営・管理までを一貫して手掛ける総合不動産会社です。多くのグループ会社と共に、都市の魅力的な空間づくりを幅広く展開しています。

業界ポジション

色付き数値 = 不動産業平均との差
1,186万円100
7.0h/月85
11.0年75
平均年齢41.0歳
23.5%85
-31.2%28
11.1%52
25.6%30
総合スコア
77/ 100
この企業不動産業平均

企業レポート

有価証券報告書をもとに作成した事業分析

東京建物は東証プライム上場の大手不動産企業です。FY2024には売上4637.2億円、営業利益796.7億円を達成し、近年は継続的な増収増益を記録。平均年収は業界平均を124.6%上回る1110.8万円と非常に高く、安定した事業基盤と高い待遇が魅力と言えるでしょう。

事業概要

オフィスビル、商業施設、物流施設といった様々な建物の企画・開発から、販売、賃貸、そして日々の運営・管理までを一貫して手掛ける総合不動産会社です。多くのグループ会社と共に、都市の魅力的な空間づくりを幅広く展開しています。

こんな人に向いている

高い待遇と安定した基盤を持つ大手企業で、都市開発や不動産事業を通じて社会貢献したいと考える方に向いています。

知っておきたい注意点

有給取得率など働き方に関する詳細データが未公開のため、入社前に実態を詳しく確認することをお勧めします。

データ更新: 2026-03-16 時点

代表的な商品・サービス

中期経営計画

有価証券報告書の経営方針より
2025年度から2027年度までのグループ中期経営計画2025年発表 → 2027年目標

本中期経営計画は長期ビジョン『次世代デベロッパーへ』のマイルストーンとして、強靭かつしなやかな事業ポートフォリオ構築により成長加速と資本効率向上を目指す。賃貸・分譲・サービスの利益構成比を維持しつつ、成長投資と資本効率化を推進する戦略を掲げている。

中期経営計画の数値目標と実績推移に基づく評価

重点施策有報「対処すべき課題」より

成長投資
資産回転型事業の加速・拡大
リスク対策
安定収益基盤の強靭化
コスト改善
規律あるバランスシートコントロール
その他
成長を支える経営インフラの高度化
リスク対策
気候変動対応による脱炭素社会推進

リスクプロファイル

有価証券報告書「事業等のリスク」より

東京建物は不動産開発に伴う自然災害や許認可遅延、金利・物価変動、不動産市況の急変、政策保有株式の価値変動など多様なリスクを抱える。特に気候変動による自然災害の激甚化は保有資産に大きな影響を与え、リスクマネジメント委員会による継続的なモニタリングと対策が重要である。

有報のリスク記述をカテゴリ比率・重要ワードで分析した評価

有価証券報告書「事業等のリスク」よりOkapi BM25で自動抽出(2025年12月期

リスクへの対応状況有報「対処すべき課題」「事業の状況」より

自然災害
リスクマネジメント委員会設置し継続的モニタリング実施(対処すべき課題)
金利変動
長期借入の金利固定化で金利上昇リスクを抑制(事業の状況)
物価変動
原価動向把握・分析で収益性影響を注視(事業の状況)
気候変動
2030年までにCO2排出46.2%削減目標設定し対応推進(対処すべき課題)
リスクガバナンス
3ラインモデル体制でリスク管理の実効性維持(対処すべき課題)

業績データ

直近5年間の有価証券報告書に基づく
売上高・利益の推移
📊売上高は6年間ほぼ横ばい。利益率は16.2%→23.5%に改善しており、収益力が強化されています。
3,189億
-31.2%
749億
-6.0%
23.5%
589億
売上高営業利益純利益
従業員数・平均年収の推移
📊従業員数は6年間で-85%減少。人員削減と同時に一人当たり売上高が向上。効率化・選択と集中が進んでいます。平均年収は+26%上昇。
836人
-
1186万
38,141万円
従業員数平均年収一人当たり売上高
従業員一人当たり利益・給与還元率
📊一人当たり利益は1176%向上し、生産性が大きく改善。還元率は低く、利益の多くを内部留保や株主還元に配分しています。
7,043万円
前年比
+426.4%
16.8%
一人当たり純利益(黒字)一人当たり純利益(赤字)給与還元率(右軸)100%ライン
還元率は「平均年収÷一人当たり純利益×100」で算出。100%未満は利益が給与を上回る状態。赤字年度は算出対象外です。
設備投資・研究開発費の推移
📊投資額は安定推移。対売上18.6%と非常に高い投資水準です。
593億円
-
18.6%
設備投資研究開発費対売上比率(右軸)
株価・市場パフォーマンス(月次)
📊株価は5年間で+166.6%の上昇。日経平均を下回っており、市場平均に劣後しています。
3,599円
+166.6%
-6pt
対日経パフォーマンス(100=日経平均と同等)
株価(月次終値)出来高対日経パフォーマンス

株主・株式構成

2025-12 期末時点株主数 18,057

構成指数

TOPIX日銀ETF買入対象

日本銀行はETFを通じてこの銘柄を間接保有しています

流通株式比率(東証プライム基準 35%以上)

53.6%✓ 基準クリア
35% (基準)

上位10株主合計 46.4%自己株式 0.0%

外国人持株比率

35.8%
20% (放送法)
33.3% (1/3ルール)

外国法人 35.8% /外国個人 0.03%

株主カテゴリ別構成

金融機関 42.7%
金融商品取引業者 5.3%
外国人 35.8%
法人 10.7%
個人・その他 5.5%

主要株主(上位10名)

1日本マスタートラスト信託銀行㈱(信託口)
18.49%
2㈱日本カストディ銀行(信託口)
11.59%
3日本証券金融㈱
2.29%
4損害保険ジャパン㈱ (常任代理人 ㈱日本カストディ銀行)
2.28%
5明治安田生命保険(相) (常任代理人 ㈱日本カストディ銀行)
2.27%
6ステート ストリート バンク アンド トラスト カンパニー 505001 (常任代理人 ㈱みずほ銀行決済営業部)
2.27%
7ステート ストリート バンク アンド トラスト カンパニー 505103 (常任代理人 ㈱みずほ銀行決済営業部)
2.13%
8シービーロンドンスティッチングペンショエンフォンズゾーグエンウェルジジン (常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店)
1.87%
9ジェーピー モルガン チェースバンク 380055 (常任代理人 ㈱みずほ銀行決済営業部)
1.64%
10エムエスアイピ-クライアントセキユリテイ-ズ (常任代理人 モルガン・スタンレーMUFG証券㈱)
1.52%
流通株式
53.6%

年収分析

e-Stat賃金構造統計 + 有報データに基づく推定
年齢別 推定年収の内訳
推定値です。不動産業・物品賃貸業の業界統計を企業の年収比率(×2.713)でスケーリングしています。
※ 内訳は業界平均の比率(基本給・残業代・賞与)から推定
基本給×12残業代×12賞与
※ 内訳データがないため業界平均の比率から推定しています
基本給(月額推定)業界比率
102万円
残業代(月額推定)業界比率
4万円
賞与(年間推定)業界比率
230万円
賞与比率
15%
平均年収の推移(有報実績)
最新年度
1186万円
7年変動
+26.0%
変動額
+245万円

働き方・ダイバーシティ

有報 + 女性活躍推進企業DBに基づく
基本情報
1,186万円
不動産業平均
41.0
不動産業平均
11.0
不動産業平均
労働環境
7.0h
| 平均 26.7h
--
非公開
--
非公開
ダイバーシティ・女性活躍
14%
全上場平均 9.4%
7%
35%
55%
女性÷男性 (100%=同一)
88%
+57.3pt
全上場平均 30.2%
100%
認定制度
くるみん
子育てサポート企業認定(厚生労働大臣)

育児休業の取得推進や残業削減など、子育てしやすい職場環境の基準を満たした企業に与えられる認定です。

えるぼし 2段階
女性活躍推進の認定(厚生労働大臣)

採用・継続就業・労働時間・管理職比率・多様なキャリアの5項目のうち、基準を達成した項目数に応じて1〜3段階で認定されます。 3段階中2段階目の認定です。

よくある質問

有価証券報告書データに基づく回答です

Q東京建物の平均年収はいくらですか?

東京建物株式会社の平均年収は1,186万円です(有価証券報告書 2025期)。

不動産業の業界平均749万円と比較すると437万円高い水準です

なお、この数値は全社員(総合職・一般職・現業職等を含む)の平均であり、職種や役職によって個人差があります。

Q東京建物の生涯年収はいくらですか?

東京建物株式会社の推定生涯年収は約4.8億円です。

22歳で新卒入社し60歳で定年退職するまでの38年間を想定。e-Stat賃金構造基本統計調査に基づく年齢別推定年収を、22歳入社・60歳定年の38年間で積み上げて算出しています(退職金は含みません)。

不動産業の業界平均の推定生涯年収約2.8億円と比較すると高い水準です。

※実際の生涯年収は、昇給ペース・役職・ボーナス変動・転職等によって大きく異なります。

Q東京建物の残業時間はどのくらいですか?

東京建物株式会社の平均残業時間は月7.0時間です(有価証券報告書 2025期)。

不動産業の業界平均14.0時間と比較すると少ないです。

ただし、裁量労働制やみなし残業制度を導入している企業では、有報の数値と実際の労働時間が異なる場合があります。

Q東京建物の有給休暇取得率は?

東京建物株式会社の有給休暇取得率は現在公開されているデータでは確認できません。

企業分析NOTEでは、ホワイト企業ランキングで働きやすさを総合的に評価しています。

Q東京建物はブラック企業ですか?激務ですか?

東京建物株式会社の労働環境を有価証券報告書のデータで確認すると、平均残業時間は月7.0時間(不動産業平均14.0時間)、平均勤続年数は11.0年(不動産業平均7.1年)です。

「ブラック企業」の明確な法的定義はありませんが、上記のデータを業界平均と比較することで客観的な判断材料になります。

残業時間は業界平均以下、有休取得率は業界平均以上であり、データ上は業界平均より良好な労働環境と言えます。

ただし、裁量労働制やみなし残業を導入している企業では、有報の残業データが実態と異なる場合があります。

Q東京建物の評判・総合評価は?

企業分析NOTEでは、口コミではなく有価証券報告書の公的データに基づき企業を評価しています。

東京建物株式会社の主要指標:

  • 残業:月7.0時間
  • 勤続年数:11.0年
  • 営業利益率:23.5%

ネット上の口コミは個人の主観に左右されますが、有価証券報告書のデータは企業が法的責任を持って開示した公的情報です。

ホワイト企業ランキングで業界内の位置づけを確認

Q東京建物は長く働ける会社ですか?

東京建物株式会社の平均勤続年数は11.0年(不動産業平均7.1年)です。

業界平均を上回っており、社員が長く働き続けている傾向がうかがえます。

直近の売上成長率は前年比-31.2%です。

営業利益率は23.5%です。

売上成長率ランキングで成長企業を確認

Q東京建物の業績・将来性はどうですか?

東京建物株式会社の直近の売上高は3,189億円(前年比-31.2%)です。

営業利益率は23.5%です。

売上成長率がプラスの場合は事業が拡大傾向にあり、営業利益率が高い企業は社員への待遇還元余力も大きい傾向があります。

売上成長率ランキングを確認

Q東京建物の年収が高い理由は?

東京建物株式会社の平均年収1,186万円は、不動産業の業界平均749万円を大きく上回っています。

高年収の背景としては、営業利益率が23.5%と高水準であること、一人当たりの売上高が大きいことなどが考えられます。利益率が高い企業は社員への還元余力も大きく、年収に反映されやすい傾向があります。

Q東京建物は女性が働きやすい企業ですか?

東京建物株式会社の女性活躍に関するデータは以下の通りです。

  • 女性管理職比率:12.1%
  • 男性育児休業取得率:84.2%
  • 男女の賃金差異:54.5%

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企業基本情報

証券コード
8804
市場区分
プライム(内国株式)
所在地
東京都
設立
1896年10月1日
資本金
924.5億円
会計基準
日本基準
従業員数
836名(連結)
企業サイト
tatemono.com
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