企業分析NOTE
プライム(内国株式)不動産業8850

スターツコーポレーション株式会社

2025年3月期 有価証券報告書のデータを掲載
最終更新:2026年5月10日

スターツコーポレーション株式会社は不動産業に属するのプライム(内国株式)上場企業です。従業員数4,683人、平均年収632万円(不動産業平均を117万円低い水準)です。スターツコーポレーションは、土地活用提案から建物の設計・建設(マンション、戸建、リフォーム)、そして物件の賃貸仲介や売買まで、不動産に関するあらゆるサービスをグループ全体で提供する大手企業です。お客様の多様なニーズに応える「総合不動産サービス」を展開しています。

業界ポジション

色付き数値 = 不動産業平均との差
632万円45
業界平均(推定)
有給取得率66%
14.8年100
平均年齢37.7歳
14.0%59
-0.2%47
13.6%53
53.4%65
総合スコア
65/ 100
この企業不動産業平均

企業レポート

有価証券報告書をもとに作成した事業分析

スターツコーポレーションは東証プライム上場の大手不動産グループです。建設から賃貸仲介・売買まで多角的に事業を展開し、安定した財務基盤(自己資本比率53.4%)と高収益体質が特徴。平均年収は業界平均を27.7%上回る水準で、堅実な成長を続けています。

事業概要

スターツコーポレーションは、土地活用提案から建物の設計・建設(マンション、戸建、リフォーム)、そして物件の賃貸仲介や売買まで、不動産に関するあらゆるサービスをグループ全体で提供する大手企業です。お客様の多様なニーズに応える「総合不動産サービス」を展開しています。

セグメント分析

同社は建設事業と賃貸仲介・売買事業を柱としています。建設事業は全国の子会社が土地活用提案から設計・施工まで一貫して担い、地域に根差した事業展開が特徴です。賃貸仲介・売買事業は安定的な収益源であり、グループの総合力を活かした提案が可能です。自身の専門性や志向に合わせて、いずれの事業もキャリア形成の機会となるでしょう。

こんな人に向いている

安定した大手企業で、不動産に関する幅広い事業に携わりたい方に向いています。業界平均以上の年収と堅実な財務基盤を重視する方におすすめです。

知っておきたい注意点

有給取得率や残業時間など、具体的な働き方に関するデータが不足しています。入社前に企業文化やワークライフバランスについて確認することをお勧めします。

データ更新: 2026-03-16 時点

代表的な商品・サービス

中期経営計画

有価証券報告書の経営方針より

中期経営戦略では、資産運用コンサルティングと不動産仲介・管理事業の強化を軸に、免震構造住宅や環境配慮型住宅の開発推進、ホテル・レジャー事業の質向上、高齢者支援・保育事業の拡充を掲げる。気候変動対応や人材多様性確保も重点課題としている。

中期経営計画の数値目標と実績推移に基づく評価

重点施策有報「対処すべき課題」より

成長投資
資産運用コンサルティングと不動産管理事業の強化
技術開発
免震構造住宅や環境配慮型住宅の企画・開発推進
成長投資
ホテル・レジャー事業の顧客満足度向上
成長投資
高齢者支援・保育事業のサービス拡充
リスク対策
気候変動対応とTCFDに基づくリスク管理

リスクプロファイル

有価証券報告書「事業等のリスク」より

スターツコーポレーションは、不動産価格変動による減損リスクや有利子負債の金融情勢影響、ホテル事業の稼働状況変動、建築資材価格高騰、法令・税制変更、個人情報漏洩、自然災害など多岐にわたるリスクを抱える。特に不動産価格の動向と資材調達コストの上昇が業績に大きく影響する可能性が高い。

有報のリスク記述をカテゴリ比率・重要ワードで分析した評価

有価証券報告書「事業等のリスク」よりOkapi BM25で自動抽出(2025年3月期

リスクへの対応状況有報「対処すべき課題」「事業の状況」より

不動産価格
資産運用コンサル強化と多角化で価格変動リスクを分散(対処すべき課題)
有利子負債
借入削減を継続し、資金調達の多様化を推進(対処すべき課題)
建築資材
資材調達コスト上昇に対応し価格転嫁を検討(対処すべき課題)
個人情報
個人情報保護方針と管理規程の強化徹底(対処すべき課題)
自然災害
免震構造住宅の推進と災害リスク管理強化(対処すべき課題)

業績データ

直近5年間の有価証券報告書に基づく
売上高・利益の推移
📊売上高は6年間で+19%成長。利益率14.0%を安定維持しており、高い収益力があります。
2,330億
-0.2%
326億
+7.0%
14.0%
243億
売上高営業利益純利益
従業員数・平均年収の推移
📊従業員数はほぼ横ばい。平均年収は+10%上昇。
4,683人
-
632万
4,975万円
従業員数平均年収一人当たり売上高
従業員一人当たり利益・給与還元率
📊一人当たり利益は49%向上し、生産性が大きく改善。給与が一人当たり利益を上回っており、人材確保を優先する姿勢です。
518万円
前年比
+9.5%
121.8%
一人当たり純利益(黒字)一人当たり純利益(赤字)給与還元率(右軸)100%ライン
還元率は「平均年収÷一人当たり純利益×100」で算出。100%未満は利益が給与を上回る状態。赤字年度は算出対象外です。
設備投資・研究開発費の推移
📊投資額は安定推移。
95億円
-
4.1%
設備投資研究開発費対売上比率(右軸)
株価・市場パフォーマンス(月次)
📊株価は5年間で+107.5%の上昇。日経平均を大きく下回っており、株価は低迷しています。
4,805円
+107.5%
-23pt
対日経パフォーマンス(100=日経平均と同等)
株価(月次終値)出来高対日経パフォーマンス

株主・株式構成

2026-03 期末時点

構成指数

TOPIX日銀ETF買入対象

日本銀行はETFを通じてこの銘柄を間接保有しています

年収分析

e-Stat賃金構造統計 + 有報データに基づく推定
年齢別 推定年収の内訳
推定値です。不動産業・物品賃貸業の業界統計を企業の年収比率(×1.445)でスケーリングしています。
※ 内訳は業界平均の比率(基本給・残業代・賞与)から推定
基本給×12残業代×12賞与
※ 内訳データがないため業界平均の比率から推定しています
基本給(月額推定)業界比率
54万円
残業代(月額推定)業界比率
2万円
賞与(年間推定)業界比率
123万円
賞与比率
15%
平均年収の推移(有報実績)
最新年度
632万円
7年変動
+9.6%
変動額
+55万円

働き方・ダイバーシティ

有報 + 女性活躍推進企業DBに基づく
基本情報
632万円
不動産業平均
37.7
不動産業平均
14.8
不動産業平均
労働環境
非公開
66%
平均 58.2%
--
非公開
ダイバーシティ・女性活躍
20%
全上場平均 9.4%
7%
--
非公開
66%
女性÷男性 (100%=同一)
100%
+69.8pt
全上場平均 30.2%
--
非公開
認定制度
くるみん
子育てサポート企業認定(厚生労働大臣)

育児休業の取得推進や残業削減など、子育てしやすい職場環境の基準を満たした企業に与えられる認定です。

よくある質問

有価証券報告書データに基づく回答です

Qスターツコーポレーションの平均年収はいくらですか?

スターツコーポレーション株式会社の平均年収は632万円です(有価証券報告書 2025期)。

不動産業の業界平均749万円と比較すると117万円低い水準です

なお、この数値は全社員(総合職・一般職・現業職等を含む)の平均であり、職種や役職によって個人差があります。

Qスターツコーポレーションの生涯年収はいくらですか?

スターツコーポレーション株式会社の推定生涯年収は約2.6億円です。

22歳で新卒入社し60歳で定年退職するまでの38年間を想定。e-Stat賃金構造基本統計調査に基づく年齢別推定年収を、22歳入社・60歳定年の38年間で積み上げて算出しています(退職金は含みません)。

不動産業の業界平均の推定生涯年収約2.8億円と比較すると同程度の水準です。

※実際の生涯年収は、昇給ペース・役職・ボーナス変動・転職等によって大きく異なります。

Qスターツコーポレーションの有給休暇取得率は?

スターツコーポレーション株式会社の有給休暇取得率は65.8%です。

不動産業の業界平均75.6%と比較すると低い水準です

有休取得率が高い企業は、制度として取得を推進している傾向があり、働きやすさの指標のひとつです。

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Qスターツコーポレーションはブラック企業ですか?激務ですか?

スターツコーポレーション株式会社の労働環境を有価証券報告書のデータで確認すると、有給休暇取得率は65.8%(不動産業平均75.6%)、平均勤続年数は14.8年(不動産業平均7.1年)です。

「ブラック企業」の明確な法的定義はありませんが、上記のデータを業界平均と比較することで客観的な判断材料になります。

データは業界平均と同程度の水準です。

ただし、裁量労働制やみなし残業を導入している企業では、有報の残業データが実態と異なる場合があります。

Qスターツコーポレーションの評判・総合評価は?

企業分析NOTEでは、口コミではなく有価証券報告書の公的データに基づき企業を評価しています。

スターツコーポレーション株式会社の主要指標:

  • 有休取得率:65.8%
  • 勤続年数:14.8年
  • 営業利益率:14.0%

ネット上の口コミは個人の主観に左右されますが、有価証券報告書のデータは企業が法的責任を持って開示した公的情報です。

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Qスターツコーポレーションは長く働ける会社ですか?

スターツコーポレーション株式会社の平均勤続年数は14.8年(不動産業平均7.1年)です。

業界平均を上回っており、社員が長く働き続けている傾向がうかがえます。

直近の売上成長率は前年比-0.2%です。

営業利益率は14.0%です。

売上成長率ランキングで成長企業を確認

Qスターツコーポレーションの業績・将来性はどうですか?

スターツコーポレーション株式会社の直近の売上高は2,330億円(前年比-0.2%)です。

営業利益率は14.0%です。

売上成長率がプラスの場合は事業が拡大傾向にあり、営業利益率が高い企業は社員への待遇還元余力も大きい傾向があります。

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Qスターツコーポレーションは女性が働きやすい企業ですか?

スターツコーポレーション株式会社の女性活躍に関するデータは以下の通りです。

  • 女性管理職比率:20.0%
  • 男性育児休業取得率:100.0%
  • 男女の賃金差異:66.4%

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企業基本情報

英語社名
STARTS CORPORATION INC.
証券コード
8850
市場区分
プライム(内国株式)
所在地
東京都
本店所在地
東京都中央区日本橋三丁目4番10号
設立
1972年9月30日
資本金
110.4億円
決算期
3月
会計基準
日本基準
従業員数
4,683名(連結)
電話番号
03(6202)0111(代表)
企業サイト
starts.co.jp
IR情報
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採用情報
採用ページ
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