企業分析NOTE
スタンダード(内国株式)不動産業3452

株式会社ビーロット

2025年12月期 有価証券報告書のデータを掲載
最終更新:2026年5月9日

株式会社ビーロットは不動産業に属するのスタンダード(内国株式)上場企業です。従業員数142人、平均年収762万円(不動産業平均より13万円高い水準)です。不動産特定共同事業法に基づく不動産投資事業を主軸とし、国内外で多様な不動産ファンドの組成・運用を手掛けています。自社物件の取得・開発・売却も行い、安定的な収益基盤を構築しています。

業界ポジション

色付き数値 = 不動産業平均との差
762万円62
業界平均(推定)
有給取得率76%
4.4年32
平均年齢37.1歳
25.2%89
-14.2%37
23.2%55
24.8%29
総合スコア
57/ 100
この企業不動産業平均

企業レポート

有価証券報告書をもとに作成した事業分析

不動産投資事業で急成長を遂げる企業。高い営業利益率と安定した業績推移が魅力。

事業概要

不動産特定共同事業法に基づく不動産投資事業を主軸とし、国内外で多様な不動産ファンドの組成・運用を手掛けています。自社物件の取得・開発・売却も行い、安定的な収益基盤を構築しています。

こんな人に向いている

不動産業界でのキャリアアップを目指す方、成長企業で挑戦したい意欲のある方、高い収益性に関心のある方。

知っておきたい注意点

平均勤続年数が4.4年とやや短め。成長に伴う組織の変化や、不動産市況の影響を受ける可能性も考慮が必要です。

データ更新: 2026-04-09 時点

代表的な商品・サービス

🏠

事業用不動産投資開発

Real Estate Investment And Development Business 79.1%
🏠

不動産マネジメント

Property Management Business 14.2%
🏠

不動産コンサルティング・仲介

Real Estate Brokerage Business 6.7%

中期経営計画

有価証券報告書の経営方針より
飛躍的成長への基盤構築

2025年に発表された中期経営計画では、富裕層・不動産領域の拡大、企業投資・M&Aへの挑戦、成長スピード向上を基本方針とし、専門性とネットワークを活かした事業機会の拡大を目指す。優秀な人材育成やダイバーシティ推進も重要施策として位置付けられている。

中期経営計画の数値目標と実績推移に基づく評価

重点施策有報「対処すべき課題」より

成長投資
富裕層・不動産領域の拡大と深耕
成長投資
企業投資・M&A領域への挑戦
その他
優秀な人材の確保と育成強化
その他
ダイバーシティ経営の推進と待遇改善
成長投資
ネットワーク・アライアンスの深耕と拡張

事業ポートフォリオの変化有報「事業の状況」より

株式会社クマシュー工務店を完全子会社化2023

リスクプロファイル

有価証券報告書「事業等のリスク」より

ビーロットは不動産及び不動産金融業界に属し、景気動向や金利、地価の変動に業績が大きく影響される。特に不動産市況の急激な悪化や資産価値の下落、金利上昇による有利子負債負担増加、競合激化、天災リスク、引渡時期の偏重による業績変動が顕著なリスク要因である。

有報のリスク記述をカテゴリ比率・重要ワードで分析した評価

有価証券報告書「事業等のリスク」よりOkapi BM25で自動抽出(2025年12月期

リスクへの対応状況有報「対処すべき課題」「事業の状況」より

財務
多様な金融機関からの資金調達と調達形態の柔軟化を推進し、金利上昇リスクに対応(対処すべき課題)
人材
優秀な人材の確保と育成に注力し、ダイバーシティ経営と待遇改善を推進(対処すべき課題)
市場
厳選した仕入れの拡張と高スペック商品の取り扱い強化で競争力維持(対処すべき課題)
災害
気候変動リスクを把握し、自然災害による損害軽減策を推進(対処すべき課題)
資産価値
不動産マネジメント事業で資産価値改善と賃料収入の安定化を図る(事業の状況)

業績データ

直近5年間の有価証券報告書に基づく
売上高・利益の推移
📊売上高は6年間ほぼ横ばい。利益率は15.9%→25.2%に改善しており、収益力が強化されています。
266億
-14.1%
67億
+5.4%
25.2%
44億
売上高営業利益純利益
従業員数・平均年収の推移
📊従業員数は6年間で-27%減少。人員削減と同時に一人当たり売上高が向上。効率化・選択と集中が進んでいます。平均年収は+19%上昇。
142人
-
762万
18,702万円
従業員数平均年収一人当たり売上高
従業員一人当たり利益・給与還元率
📊一人当たり利益は149%向上し、生産性が大きく改善。還元率は低く、利益の多くを内部留保や株主還元に配分しています。
3,113万円
前年比
+38.2%
24.5%
一人当たり純利益(黒字)一人当たり純利益(赤字)給与還元率(右軸)100%ライン
還元率は「平均年収÷一人当たり純利益×100」で算出。100%未満は利益が給与を上回る状態。赤字年度は算出対象外です。
設備投資・研究開発費の推移
📊投資総額は33%増加しており、積極的な成長投資を実行中。
8億円
-
3.0%
設備投資研究開発費対売上比率(右軸)
株価・市場パフォーマンス(月次)
📊株価は5年間で+175.2%の上昇。日経平均を大きく上回り、市場の期待が高い銘柄です。
1,431円
+175.2%
+42pt
対日経パフォーマンス(100=日経平均と同等)
株価(月次終値)出来高対日経パフォーマンス

株主・株式構成

2025-12 期末時点株主数 12,825

流通株式比率(東証プライム基準 35%以上)

57.4%✓ 基準クリア
35% (基準)

上位10株主合計 42.6%自己株式 7.0%

外国人持株比率

8.1%
20% (放送法)
33.3% (1/3ルール)

外国法人 8.1% /外国個人 0.05%

株主カテゴリ別構成

金融機関 1.2%
金融商品取引業者 4.4%
外国人 8.1%
法人 18.0%
個人・その他 68.3%

主要株主(上位10名)

1望月 雅博
11.83%
2合同会社エムアンドエム
8.79%
3宮内 誠
6.16%
4シルク・キャピタル株式会社
5.37%
5望月 文恵
2.45%
6熊岡 秀史
2.15%
7楽天証券株式会社
1.66%
8江﨑 憲太郎
1.58%
9外川 太郎
1.37%
10大塚 満
1.23%
流通株式
57.4%

年収分析

e-Stat賃金構造統計 + 有報データに基づく推定
年齢別 推定年収の内訳
推定値です。不動産業・物品賃貸業の業界統計を企業の年収比率(×1.744)でスケーリングしています。
※ 内訳は業界平均の比率(基本給・残業代・賞与)から推定
基本給×12残業代×12賞与
※ 内訳データがないため業界平均の比率から推定しています
基本給(月額推定)業界比率
66万円
残業代(月額推定)業界比率
2万円
賞与(年間推定)業界比率
148万円
賞与比率
15%
平均年収の推移(有報実績)
最新年度
762万円
7年変動
+18.6%
変動額
+120万円

働き方・ダイバーシティ

有報 + 女性活躍推進企業DBに基づく
基本情報
762万円
不動産業平均
37.1
不動産業平均
4.4
不動産業平均
労働環境
非公開
76%
平均 58.2%
--
非公開
ダイバーシティ・女性活躍
11%
全上場平均 9.4%
13%
--
非公開
--
非公開
--
非公開
--
非公開
認定制度
くるみん・えるぼし等の認定情報は確認されていません
出典:女性活躍推進企業データベース(厚生労働省)

よくある質問

有価証券報告書データに基づく回答です

Qビーロットの平均年収はいくらですか?

株式会社ビーロットの平均年収は762万円です(有価証券報告書 2025期)。

不動産業の業界平均749万円と比較すると同程度の水準です

なお、この数値は全社員(総合職・一般職・現業職等を含む)の平均であり、職種や役職によって個人差があります。

Qビーロットの生涯年収はいくらですか?

株式会社ビーロットの推定生涯年収は約3.1億円です。

22歳で新卒入社し60歳で定年退職するまでの38年間を想定。e-Stat賃金構造基本統計調査に基づく年齢別推定年収を、22歳入社・60歳定年の38年間で積み上げて算出しています(退職金は含みません)。

不動産業の業界平均の推定生涯年収約2.8億円と比較すると高い水準です。

※実際の生涯年収は、昇給ペース・役職・ボーナス変動・転職等によって大きく異なります。

Qビーロットの有給休暇取得率は?

株式会社ビーロットの有給休暇取得率は75.5%です。

不動産業の業界平均75.6%と比較すると同程度の水準です

有休取得率が高い企業は、制度として取得を推進している傾向があり、働きやすさの指標のひとつです。

ホワイト企業ランキングで総合的な働きやすさを確認

Qビーロットはブラック企業ですか?激務ですか?

株式会社ビーロットの労働環境を有価証券報告書のデータで確認すると、有給休暇取得率は75.5%(不動産業平均75.6%)、平均勤続年数は4.4年(不動産業平均7.1年)です。

「ブラック企業」の明確な法的定義はありませんが、上記のデータを業界平均と比較することで客観的な判断材料になります。

データは業界平均と同程度の水準です。

ただし、裁量労働制やみなし残業を導入している企業では、有報の残業データが実態と異なる場合があります。

Qビーロットの評判・総合評価は?

企業分析NOTEでは、口コミではなく有価証券報告書の公的データに基づき企業を評価しています。

株式会社ビーロットの主要指標:

  • 有休取得率:75.5%
  • 勤続年数:4.4年
  • 営業利益率:25.2%

ネット上の口コミは個人の主観に左右されますが、有価証券報告書のデータは企業が法的責任を持って開示した公的情報です。

ホワイト企業ランキングで業界内の位置づけを確認

Qビーロットは長く働ける会社ですか?

株式会社ビーロットの平均勤続年数は4.4年(不動産業平均7.1年)です。

業界平均を下回っていますが、設立年が新しい企業、中途採用を積極的に行っている企業、業界全体の人材流動性が高い場合にも短くなる傾向があります。

直近の売上成長率は前年比-14.1%です。

営業利益率は25.2%です。

売上成長率ランキングで成長企業を確認

Qビーロットの業績・将来性はどうですか?

株式会社ビーロットの直近の売上高は266億円(前年比-14.1%)です。

営業利益率は25.2%です。

売上成長率がプラスの場合は事業が拡大傾向にあり、営業利益率が高い企業は社員への待遇還元余力も大きい傾向があります。

売上成長率ランキングを確認

Qビーロットは女性が働きやすい企業ですか?

株式会社ビーロットの女性活躍に関するデータは以下の通りです。

  • 女性管理職比率:8.1%

女性活躍ランキングで業界内の位置づけを確認

企業基本情報

証券コード
3452
市場区分
スタンダード(内国株式)
所在地
東京都
資本金
19.9億円
会計基準
日本基準
従業員数
142名(連結)
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