企業分析NOTE
プライム(内国株式)サービス業2120

株式会社LIFULL

2025年9月期 有価証券報告書のデータを掲載
最終更新:2026年5月9日

株式会社LIFULLはサービス業に属するのプライム(内国株式)上場企業です。従業員数918人、平均年収712万円(サービス業平均より108万円高い水準)です。株式会社LIFULLは、インターネットを通じて住まいに関する情報を提供するサービス企業です。主力は不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME'S」。その他、不動産投資サイト「健美家」や老人ホーム検索サイト「LIFULL 介護」も運営し、人々の暮らしをサポートしています。

業界ポジション

色付き数値 = サービス業平均との差
712万円63
業界平均(推定)
8.4年54
平均年齢37.4歳
業界平均(推定)
-18.4%34
20.4%63
63.6%61
総合スコア
64/ 100
この企業サービス業平均

企業レポート

有価証券報告書をもとに作成した事業分析

株式会社LIFULLは、東証プライム上場の中堅サービス企業です。自己資本比率63.6%と財務基盤は安定していますが、直近の売上は減少傾向にあります。不動産情報サイト「LIFULL HOME'S」を主軸に、住まいとその周辺領域のインターネットサービスを展開しています。

事業概要

株式会社LIFULLは、インターネットを通じて住まいに関する情報を提供するサービス企業です。主力は不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME'S」。その他、不動産投資サイト「健美家」や老人ホーム検索サイト「LIFULL 介護」も運営し、人々の暮らしをサポートしています。

こんな人に向いている

住まいや不動産領域のインターネットサービスに興味があり、安定した財務基盤の企業でキャリアを築きたい人に向いています。

知っておきたい注意点

直近の売上減少トレンドと海外事業の非継続化は注意が必要です。また、営業利益や人的資本に関する詳細情報が不足しています。

データ更新: 2026-03-16 時点

代表的な商品・サービス

中期経営計画

有価証券報告書の経営方針より

LIFULLはAI・生成AIを活用しHOME'S関連事業の強化、グループシナジーの拡大、不動産市場の活性化、M&A推進、人材育成を重点課題とし、顧客基盤強化と業績拡大を目指す。広告費最適化や業務効率化も進め、持続的成長を図る戦略を掲げている。

中期経営計画の数値目標と実績推移に基づく評価

重点施策有報「対処すべき課題」より

技術開発
AI・生成AI活用による検索体験革新
成長投資
グループ横断でのデータ連携強化
新規事業
不動産市場のDX推進と活性化提案
成長投資
M&A・事業提携による事業拡充
その他
人材採用・育成と組織力強化

事業ポートフォリオの変化有報「事業の状況」より

LIFULL CONNECT株式を現物出資し海外事業を非継続化2025
海外事業の収益性悪化に伴うリストラクチャリング2024

リスクプロファイル

有価証券報告書「事業等のリスク」より

LIFULLは不動産情報サービスの集客力低下や成果報酬型課金の変動、クライアントの強制退会増加による顧客減少、広告費の高騰や効果低下、ユーザーとクライアント間のトラブルによる評判悪化、新規事業の不確実性など複合的リスクを抱える。これらが業績に大きく影響する可能性が高い。

有報のリスク記述をカテゴリ比率・重要ワードで分析した評価

有価証券報告書「事業等のリスク」よりOkapi BM25で自動抽出(2025年9月期

リスクへの対応状況有報「対処すべき課題」「事業の状況」より

集客力
AI・生成AI活用で検索体験革新しユーザー数増加を目指す(対処すべき課題)
顧客減少
情報精査強化とトラブル対応でクライアント信頼維持に努める(事業の状況)
広告費
広告宣伝費の費用対効果最大化を図り最適化を推進(事業の状況)
新規事業
事前調査と投資対効果予測を徹底しリスク管理を強化(事業の状況)
海外事業
収益性悪化の海外事業をリストラクチャリングし非継続事業化(事業の状況)

業績データ

直近5年間の有価証券報告書に基づく
売上高・利益の推移
📊売上高は6年間で-28%縮小。
281億
-18.4%
-
-
53億
売上高営業利益純利益
従業員数・平均年収の推移
📊従業員数は6年間で-29%減少。平均年収は+13%上昇。
918人
-
712万
3,064万円
従業員数平均年収一人当たり売上高
従業員一人当たり利益・給与還元率
📊7期中2期が赤字と、利益が不安定な状態です。給与が一人当たり利益を上回っており、人材確保を優先する姿勢です。
579万円
前年比
黒字転換
122.9%
一人当たり純利益(黒字)一人当たり純利益(赤字)給与還元率(右軸)100%ライン
還元率は「平均年収÷一人当たり純利益×100」で算出。100%未満は利益が給与を上回る状態。赤字年度は算出対象外です。
設備投資・研究開発費の推移
📊投資総額は343%増加しており、積極的な成長投資を実行中。対売上10.8%と積極的な投資姿勢です。
29億円
2億円
10.8%
設備投資研究開発費対売上比率(右軸)
株価・市場パフォーマンス(月次)
📊株価は5年間で-46.2%の下落。日経平均を大きく下回っており、株価は低迷しています。
191円
-46.2%
-95pt
対日経パフォーマンス(100=日経平均と同等)
株価(月次終値)出来高対日経パフォーマンス

株主・株式構成

2025-09 期末時点株主数 13,763

構成指数

TOPIX日銀ETF買入対象

日本銀行はETFを通じてこの銘柄を間接保有しています

流通株式比率(東証プライム基準 35%以上)

30.1%▲ 基準未達
35% (基準)

上位10株主合計 69.9%自己株式 4.7%

外国人持株比率

13.3%
20% (放送法)
33.3% (1/3ルール)

外国法人 13.2% /外国個人 0.10%

株主カテゴリ別構成

金融機関 11.6%
金融商品取引業者 3.3%
外国人 13.3%
法人 18.6%
個人・その他 53.2%

主要株主(上位10名)

※ この有報には株主名称データが含まれていません

1
33.19%
2
18.57%
3
6.28%
4
4.99%
5
1.65%
6
1.22%
7
1.20%
8
1.18%
9
0.81%
10
0.80%
流通株式
30.1%

年収分析

e-Stat賃金構造統計 + 有報データに基づく推定
年齢別 推定年収の内訳
推定値です。サービス業(他に分類されないもの)の業界統計を企業の年収比率(×1)でスケーリングしています。
基本給×12残業代×12賞与
平均年収の推移(有報実績)
最新年度
712万円
5年変動
+12.9%
変動額
+82万円

働き方・ダイバーシティ

有報 + 女性活躍推進企業DBに基づく
基本情報
712万円
サービス業平均
37.4
サービス業平均
8.4
サービス業平均
労働環境
非公開
--
非公開
--
非公開
ダイバーシティ・女性活躍
25%
全上場平均 9.4%
31%
--
非公開
80%
女性÷男性 (100%=同一)
53%
+22.4pt
全上場平均 30.2%
89%
認定制度
くるみん
子育てサポート企業認定(厚生労働大臣)

育児休業の取得推進や残業削減など、子育てしやすい職場環境の基準を満たした企業に与えられる認定です。

よくある質問

有価証券報告書データに基づく回答です

QLIFULLの平均年収はいくらですか?

株式会社LIFULLの平均年収は712万円です(有価証券報告書 2025期)。

サービス業の業界平均604万円と比較すると108万円高い水準です

なお、この数値は全社員(総合職・一般職・現業職等を含む)の平均であり、職種や役職によって個人差があります。

QLIFULLの生涯年収はいくらですか?

株式会社LIFULLの推定生涯年収は約2.7億円です。

22歳で新卒入社し60歳で定年退職するまでの38年間を想定。有価証券報告書の平均年収×38年間(22歳〜60歳)で算出しています(退職金は含みません)。

サービス業の業界平均の推定生涯年収約2.3億円と比較すると高い水準です。

※実際の生涯年収は、昇給ペース・役職・ボーナス変動・転職等によって大きく異なります。

QLIFULLの有給休暇取得率は?

株式会社LIFULLの有給休暇取得率は現在公開されているデータでは確認できません。

企業分析NOTEでは、ホワイト企業ランキングで働きやすさを総合的に評価しています。

QLIFULLはブラック企業ですか?激務ですか?

株式会社LIFULLの労働環境を有価証券報告書のデータで確認すると、平均勤続年数は8.4年(サービス業平均7.9年)です。

「ブラック企業」の明確な法的定義はありませんが、上記のデータを業界平均と比較することで客観的な判断材料になります。

データは業界平均と同程度の水準です。

ただし、裁量労働制やみなし残業を導入している企業では、有報の残業データが実態と異なる場合があります。

QLIFULLの評判・総合評価は?

企業分析NOTEでは、口コミではなく有価証券報告書の公的データに基づき企業を評価しています。

株式会社LIFULLの主要指標:

  • 勤続年数:8.4年

ネット上の口コミは個人の主観に左右されますが、有価証券報告書のデータは企業が法的責任を持って開示した公的情報です。

ホワイト企業ランキングで業界内の位置づけを確認

QLIFULLは長く働ける会社ですか?

株式会社LIFULLの平均勤続年数は8.4年(サービス業平均7.9年)です。

業界平均を上回っており、社員が長く働き続けている傾向がうかがえます。

直近の売上成長率は前年比-18.4%です。

売上成長率ランキングで成長企業を確認

QLIFULLの業績・将来性はどうですか?

株式会社LIFULLの直近の売上高は281億円(前年比-18.4%)です。

売上成長率がプラスの場合は事業が拡大傾向にあり、営業利益率が高い企業は社員への待遇還元余力も大きい傾向があります。

売上成長率ランキングを確認

QLIFULLは女性が働きやすい企業ですか?

株式会社LIFULLの女性活躍に関するデータは以下の通りです。

  • 女性管理職比率:24.6%
  • 男性育児休業取得率:52.6%
  • 男女の賃金差異:80.2%

女性活躍ランキングで業界内の位置づけを確認

企業基本情報

英語社名
LIFULL Co., Ltd.
証券コード
2120
市場区分
プライム(内国株式)
所在地
東京都
本店所在地
東京都千代田区麹町一丁目4番地4
設立
1997年3月12日
資本金
97.3億円
決算期
9月
会計基準
IFRS(国際会計基準)
従業員数
918名(連結)
電話番号
03-6774-1603
企業サイト
recruit.lifull.com
採用情報
採用ページ
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