企業分析NOTE
プライム(内国株式)不動産業2353

日本駐車場開発株式会社

2025年7月期 有価証券報告書のデータを掲載
最終更新:2026年5月9日

日本駐車場開発株式会社は不動産業に属するのプライム(内国株式)上場企業です。従業員数1,120人、平均年収428万円(不動産業平均を321万円低い水準)です。駐車場事業に特化し、不稼動駐車場をオーナーから借り上げ、有効活用することで収益を上げるビジネスを展開。直営、リーシング、マネジメント、レンタカーなど多角的に事業を行い、国内外で展開しています。

業界ポジション

色付き数値 = 不動産業平均との差
428万円22
業界平均(推定)
5.8年41
平均年齢31.3歳
20.8%78
+12.7%56
21.0%54
45.8%55
総合スコア
54/ 100
この企業不動産業平均

企業レポート

有価証券報告書をもとに作成した事業分析

東証プライム上場の中堅企業。売上・営業利益ともに右肩上がりの成長を続け、最新年度の営業利益率は20.8%と高収益体質です。一方で、平均年収は業界平均より13.5%低い点が考慮点です。

事業概要

駐車場事業に特化し、不稼動駐車場をオーナーから借り上げ、有効活用することで収益を上げるビジネスを展開。直営、リーシング、マネジメント、レンタカーなど多角的に事業を行い、国内外で展開しています。

こんな人に向いている

ニッチな分野で専門性を高めたい方、成長企業で事業拡大に貢献したい方、海外事業に関心がある方に向いています。

知っておきたい注意点

平均年収が業界平均より13.5%低い点、また有給取得率などの働き方に関する詳細データが不足している点には注意が必要です。

データ更新: 2026-03-16 時点

代表的な商品・サービス

中期経営計画

有価証券報告書の経営方針より

明確な中期経営計画の名称や数値目標は示されていないが、駐車場事業の拡大、スキー場・テーマパークの集客増強、グループ横断の人材育成や多様性推進を軸に持続的成長を目指す戦略が示されている。特に多拠点・多事業展開を活かしたチャレンジ環境の整備が特徴的である。

中期経営計画の数値目標と実績推移に基づく評価

重点施策有報「対処すべき課題」より

成長投資
不稼働駐車場の有効活用とマネジメント事業強化
成長投資
スキー場のオールシーズンリゾート化推進
成長投資
テーマパークの地域資源活用と集客力強化
その他
多様な人材育成とグループ横断の挑戦機会創出
その他
女性活躍推進と育休取得促進による環境整備

リスクプロファイル

有価証券報告書「事業等のリスク」より

日本駐車場開発は、駐車場需給の急激な緩和や自然災害、悪天候によるスキー場・テーマパークの来場者数減少、海外事業における政治・経済リスク、為替変動、保有有価証券の価格下落、安全性確保の課題など多様なリスクを抱える。特に天候変動による事業影響をポートフォリオで補完しつつ、法規制変化や海外環境変化にも対応している点が特徴的である。

有報のリスク記述をカテゴリ比率・重要ワードで分析した評価

有価証券報告書「事業等のリスク」よりOkapi BM25で自動抽出(2025年7月期

リスクへの対応状況有報「対処すべき課題」「事業の状況」より

規制変更
関連法規情報を積極的に収集し、法令遵守を徹底する体制を構築(対処すべき課題)
需給緩和
不稼働駐車場の活用とマネジメント事業の新規契約獲得に注力(対処すべき課題)
自然災害
BCP対策本部を設置し、グループ一体で迅速対応を実施(対処すべき課題)
海外展開
現地法規制や慣習の情報収集を強化し、適切対応を図る(対処すべき課題)
安全性
監督官庁の監査・法定点検を実施し、安全基準を厳守(対処すべき課題)

業績データ

直近5年間の有価証券報告書に基づく
売上高・利益の推移
📊売上高は6年間で+51%成長。利益率は17.2%→20.9%に改善しており、収益力が強化されています。
368億
+12.7%
77億
+18.5%
20.8%
48億
売上高営業利益純利益
従業員数・平均年収の推移
📊従業員数はほぼ横ばい。一人当たり売上高は+42%向上し、生産性が改善しています。平均年収は+24%上昇。
1,120人
-
428万
3,289万円
従業員数平均年収一人当たり売上高
従業員一人当たり利益・給与還元率
📊一人当たり利益は60%向上し、生産性が大きく改善。従業員への還元を重視した経営姿勢です。
429万円
前年比
-9.1%
99.8%
一人当たり純利益(黒字)一人当たり純利益(赤字)給与還元率(右軸)100%ライン
還元率は「平均年収÷一人当たり純利益×100」で算出。100%未満は利益が給与を上回る状態。赤字年度は算出対象外です。
設備投資・研究開発費の推移
📊投資総額は180%増加しており、積極的な成長投資を実行中。
28億円
-
7.5%
設備投資研究開発費対売上比率(右軸)
株価・市場パフォーマンス(月次)
📊株価は5年間で+83.0%の上昇。日経平均を大きく下回っており、株価は低迷しています。
247円
+83.0%
-26pt
対日経パフォーマンス(100=日経平均と同等)
株価(月次終値)出来高対日経パフォーマンス

株主・株式構成

2026-01 期末時点

構成指数

TOPIX日銀ETF買入対象

日本銀行はETFを通じてこの銘柄を間接保有しています

年収分析

e-Stat賃金構造統計 + 有報データに基づく推定
年齢別 推定年収の内訳
推定値です。不動産業・物品賃貸業の業界統計を企業の年収比率(×0.978)でスケーリングしています。
※ 内訳は業界平均の比率(基本給・残業代・賞与)から推定
基本給×12残業代×12賞与
※ 内訳データがないため業界平均の比率から推定しています
基本給(月額推定)業界比率
37万円
残業代(月額推定)業界比率
1万円
賞与(年間推定)業界比率
83万円
賞与比率
15%
平均年収の推移(有報実績)
最新年度
428万円
7年変動
+24.1%
変動額
+83万円

働き方・ダイバーシティ

有報 + 女性活躍推進企業DBに基づく
基本情報
428万円
不動産業平均
31.3
不動産業平均
5.8
不動産業平均
労働環境
非公開
--
非公開
--
非公開
ダイバーシティ・女性活躍
--
非公開
21%
--
非公開
90%
女性÷男性 (100%=同一)
33%
+3.1pt
全上場平均 30.2%
100%
認定制度
くるみん・えるぼし等の認定情報は確認されていません
出典:女性活躍推進企業データベース(厚生労働省)

よくある質問

有価証券報告書データに基づく回答です

Q日本駐車場開発の平均年収はいくらですか?

日本駐車場開発株式会社の平均年収は428万円です(有価証券報告書 2025期)。

不動産業の業界平均749万円と比較すると321万円低い水準です

なお、この数値は全社員(総合職・一般職・現業職等を含む)の平均であり、職種や役職によって個人差があります。

Q日本駐車場開発の生涯年収はいくらですか?

日本駐車場開発株式会社の推定生涯年収は約1.7億円です。

22歳で新卒入社し60歳で定年退職するまでの38年間を想定。e-Stat賃金構造基本統計調査に基づく年齢別推定年収を、22歳入社・60歳定年の38年間で積み上げて算出しています(退職金は含みません)。

不動産業の業界平均の推定生涯年収約2.8億円と比較すると低い水準です。

※実際の生涯年収は、昇給ペース・役職・ボーナス変動・転職等によって大きく異なります。

Q日本駐車場開発の有給休暇取得率は?

日本駐車場開発株式会社の有給休暇取得率は現在公開されているデータでは確認できません。

企業分析NOTEでは、ホワイト企業ランキングで働きやすさを総合的に評価しています。

Q日本駐車場開発はブラック企業ですか?激務ですか?

日本駐車場開発株式会社の労働環境を有価証券報告書のデータで確認すると、平均勤続年数は5.8年(不動産業平均7.1年)です。

「ブラック企業」の明確な法的定義はありませんが、上記のデータを業界平均と比較することで客観的な判断材料になります。

データは業界平均と同程度の水準です。

ただし、裁量労働制やみなし残業を導入している企業では、有報の残業データが実態と異なる場合があります。

Q日本駐車場開発の評判・総合評価は?

企業分析NOTEでは、口コミではなく有価証券報告書の公的データに基づき企業を評価しています。

日本駐車場開発株式会社の主要指標:

  • 勤続年数:5.8年
  • 営業利益率:20.8%

ネット上の口コミは個人の主観に左右されますが、有価証券報告書のデータは企業が法的責任を持って開示した公的情報です。

ホワイト企業ランキングで業界内の位置づけを確認

Q日本駐車場開発は長く働ける会社ですか?

日本駐車場開発株式会社の平均勤続年数は5.8年(不動産業平均7.1年)です。

業界平均を下回っていますが、設立年が新しい企業、中途採用を積極的に行っている企業、業界全体の人材流動性が高い場合にも短くなる傾向があります。

直近の売上成長率は前年比+12.7%です。

営業利益率は20.8%です。

売上成長率ランキングで成長企業を確認

Q日本駐車場開発の業績・将来性はどうですか?

日本駐車場開発株式会社の直近の売上高は368億円(前年比+12.7%)です。

営業利益率は20.8%です。

売上成長率がプラスの場合は事業が拡大傾向にあり、営業利益率が高い企業は社員への待遇還元余力も大きい傾向があります。

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Q日本駐車場開発の年収は低いですか?

日本駐車場開発株式会社の平均年収428万円は、不動産業の業界平均749万円を下回っています。

ただし、有価証券報告書の平均年収は全社員の平均値であるため、パートタイム従業員の比率が高い企業、若手社員の比率が高い成長企業、地方に本社がある企業では低めに表示される傾向があります。

年収だけでなく、残業時間・有休取得率・実質時給もあわせて確認することをおすすめします。

Q日本駐車場開発は女性が働きやすい企業ですか?

日本駐車場開発株式会社の女性活躍に関するデータは以下の通りです。

  • 男性育児休業取得率:33.3%
  • 男女の賃金差異:88.7%

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企業基本情報

英語社名
NIPPON PARKING DEVELOPMENT Co.,Ltd.
証券コード
2353
市場区分
プライム(内国株式)
所在地
大阪府
本店所在地
大阪市北区小松原町2番4号 大阪富国生命ビル
設立
1991年12月24日
資本金
7億円
決算期
7月
会計基準
日本基準
従業員数
1,120名(連結)
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