企業分析NOTE
スタンダード(内国株式)不動産業3246

株式会社コーセーアールイー

2026年1月期 有価証券報告書のデータを掲載
最終更新:2026年5月9日

株式会社コーセーアールイーは不動産業に属するのスタンダード(内国株式)上場企業です。従業員数69人、平均年収615万円(不動産業平均を134万円低い水準)です。株式会社コーセーアールイーは、福岡都市圏を中心に、分譲マンション「グランフォーレ」シリーズの企画・開発・販売を手掛ける不動産会社です。一般家庭向けのファミリーマンションや、投資家向けの資産運用型マンションを提供。賃貸管理やビルメンテナンスもグループ会社で行い、住まいに関する幅広いサービスを提供してい…

業界ポジション

色付き数値 = 不動産業平均との差
615万円43
業界平均(推定)
8.8年61
平均年齢41.5歳
7.3%51
+26.7%65
6.7%51
53.5%65
総合スコア
56/ 100
この企業不動産業平均

企業レポート

有価証券報告書をもとに作成した事業分析

株式会社コーセーアールイーは、自己資本比率60.3%と安定した財務基盤を持つ不動産企業です。平均年収は業界平均を9.2%上回っており、従業員への還元意欲も伺えます。福岡都市圏を中心に事業展開し、堅実な経営が特徴ですが、直近の業績予想には注意が必要です。

事業概要

株式会社コーセーアールイーは、福岡都市圏を中心に、分譲マンション「グランフォーレ」シリーズの企画・開発・販売を手掛ける不動産会社です。一般家庭向けのファミリーマンションや、投資家向けの資産運用型マンションを提供。賃貸管理やビルメンテナンスもグループ会社で行い、住まいに関する幅広いサービスを提供しています。

セグメント分析

同社はファミリーマンション販売と資産運用型マンション販売が主力であり、特に賃貸需要の高い福岡市中心部での資産運用型マンション事業は安定した成長機会が見込めます。企画・開発・販売職は事業の中核を担い、実績に応じた評価が期待できるでしょう。また、不動産賃貸管理やビルメンテナンス事業もグループで展開しており、多様なキャリアパスが考えられます。

こんな人に向いている

安定した財務基盤と業界平均以上の年収を重視し、福岡都市圏の不動産事業に貢献したい方に適しています。中小企業で裁量を持って働きたい方にも良いでしょう。

知っておきたい注意点

直近の業績が大幅な減収減益予想であるため、事業の将来性や安定性について慎重な確認が必要です。働き方に関する情報も不足しています。

データ更新: 2026-03-17 時点

代表的な商品・サービス

リスクプロファイル

有価証券報告書「事業等のリスク」より

建築資材価格の高止まりと人手不足による人件費上昇が建築コストを押し上げ、住宅ローン金利の上昇が顧客の住宅取得負担を増加させるため、販売価格の引き上げや需要減少リスクが存在する。地政学リスクや海外経済減速も先行き不透明感を増大させている。

有報のリスク記述をカテゴリ比率・重要ワードで分析した評価

有価証券報告書「事業等のリスク」よりOkapi BM25で自動抽出(2025年1月期

リスクへの対応状況有報「対処すべき課題」「事業の状況」より

建築コスト
柔軟な商品企画・販売戦略で価格上昇に対応(対処すべき課題)
人手不足
効率的な施工管理と人材育成で人件費上昇を抑制(対処すべき課題)
住宅ローン金利
顧客負担軽減のため多様な住宅ローン提案を推進(対処すべき課題)
地政学リスク
市場動向を注視しリスク分散を図る経営体制を強化(対処すべき課題)
販売戦略
福岡・栃木等での物件開発と販売強化で収益拡大(事業の状況)

業績データ

直近5年間の有価証券報告書に基づく
売上高・利益の推移
📊売上高は7年間で-20%縮小。利益率は12.3%→7.2%に低下しており、コスト増や競争激化の影響が考えられます。
97億
+26.7%
7億
+120.9%
7.3%
7億
売上高営業利益純利益
従業員数・平均年収の推移
📊従業員数は7年間で-15%減少。平均年収は+13%上昇。
69人
-
615万
14,040万円
従業員数平均年収一人当たり売上高
従業員一人当たり利益・給与還元率
📊一人当たり利益は安定推移。従業員への還元を重視した経営姿勢です。
1,008万円
前年比
+136.6%
61.0%
一人当たり純利益(黒字)一人当たり純利益(赤字)給与還元率(右軸)100%ライン
還元率は「平均年収÷一人当たり純利益×100」で算出。100%未満は利益が給与を上回る状態。赤字年度は算出対象外です。
株価・市場パフォーマンス(月次)
📊株価は5年間で+26.0%の上昇。日経平均を大きく下回っており、株価は低迷しています。
645円
+26.0%
-39pt
対日経パフォーマンス(100=日経平均と同等)
株価(月次終値)出来高対日経パフォーマンス

株主・株式構成

2026-01 期末時点株主数 13,980

流通株式比率(東証プライム基準 35%以上)

46.5%✓ 基準クリア
35% (基準)

上位10株主合計 53.5%自己株式 2.0%

外国人持株比率

0.1%
20% (放送法)
33.3% (1/3ルール)

外国法人 0.1% /外国個人 0.03%

株主カテゴリ別構成

金融商品取引業者 0.2%
外国人 0.1%
法人 27.9%
個人・その他 71.8%

主要株主(上位10名)

1諸藤 敏一
24.65%
2株式会社TMIトラスト
20.68%
3グランフォーレ会
2.78%
4株式会社合人社計画研究所
1.18%
5株式会社旭工務店
0.95%
6コーセーアールイー役員持株会
0.85%
7九州建設株式会社
0.79%
8株式会社三広
0.63%
9株式会社ウェルホールディングス
0.59%
10株式会社曙設備工業所
0.39%
流通株式
46.5%

年収分析

e-Stat賃金構造統計 + 有報データに基づく推定
年齢別 推定年収の内訳
推定値です。不動産業・物品賃貸業の業界統計を企業の年収比率(×1.407)でスケーリングしています。
※ 内訳は業界平均の比率(基本給・残業代・賞与)から推定
基本給×12残業代×12賞与
※ 内訳データがないため業界平均の比率から推定しています
基本給(月額推定)業界比率
53万円
残業代(月額推定)業界比率
2万円
賞与(年間推定)業界比率
119万円
賞与比率
15%
平均年収の推移(有報実績)
最新年度
615万円
7年変動
+12.9%
変動額
+70万円

働き方・ダイバーシティ

有報 + 女性活躍推進企業DBに基づく
基本情報
615万円
不動産業平均
41.5
不動産業平均
8.8
不動産業平均
労働環境
非公開
--
非公開
--
非公開
ダイバーシティ・女性活躍
--
非公開
--
非公開
--
非公開
--
非公開
--
非公開
--
非公開
認定制度
くるみん・えるぼし等の認定情報は確認されていません
出典:女性活躍推進企業データベース(厚生労働省)

よくある質問

有価証券報告書データに基づく回答です

Qコーセーアールイーの平均年収はいくらですか?

株式会社コーセーアールイーの平均年収は615万円です(有価証券報告書 2026期)。

不動産業の業界平均749万円と比較すると134万円低い水準です

なお、この数値は全社員(総合職・一般職・現業職等を含む)の平均であり、職種や役職によって個人差があります。

Qコーセーアールイーの生涯年収はいくらですか?

株式会社コーセーアールイーの推定生涯年収は約2.5億円です。

22歳で新卒入社し60歳で定年退職するまでの38年間を想定。e-Stat賃金構造基本統計調査に基づく年齢別推定年収を、22歳入社・60歳定年の38年間で積み上げて算出しています(退職金は含みません)。

不動産業の業界平均の推定生涯年収約2.8億円と比較すると低い水準です。

※実際の生涯年収は、昇給ペース・役職・ボーナス変動・転職等によって大きく異なります。

Qコーセーアールイーの有給休暇取得率は?

株式会社コーセーアールイーの有給休暇取得率は現在公開されているデータでは確認できません。

企業分析NOTEでは、ホワイト企業ランキングで働きやすさを総合的に評価しています。

Qコーセーアールイーはブラック企業ですか?激務ですか?

株式会社コーセーアールイーの労働環境を有価証券報告書のデータで確認すると、平均勤続年数は8.8年(不動産業平均7.1年)です。

「ブラック企業」の明確な法的定義はありませんが、上記のデータを業界平均と比較することで客観的な判断材料になります。

データは業界平均と同程度の水準です。

ただし、裁量労働制やみなし残業を導入している企業では、有報の残業データが実態と異なる場合があります。

Qコーセーアールイーの評判・総合評価は?

企業分析NOTEでは、口コミではなく有価証券報告書の公的データに基づき企業を評価しています。

株式会社コーセーアールイーの主要指標:

  • 勤続年数:8.8年
  • 営業利益率:7.3%

ネット上の口コミは個人の主観に左右されますが、有価証券報告書のデータは企業が法的責任を持って開示した公的情報です。

ホワイト企業ランキングで業界内の位置づけを確認

Qコーセーアールイーは長く働ける会社ですか?

株式会社コーセーアールイーの平均勤続年数は8.8年(不動産業平均7.1年)です。

業界平均を上回っており、社員が長く働き続けている傾向がうかがえます。

直近の売上成長率は前年比+26.7%です。

営業利益率は7.3%です。

売上成長率ランキングで成長企業を確認

Qコーセーアールイーの業績・将来性はどうですか?

株式会社コーセーアールイーの直近の売上高は97億円(前年比+26.7%)です。

営業利益率は7.3%です。

売上成長率がプラスの場合は事業が拡大傾向にあり、営業利益率が高い企業は社員への待遇還元余力も大きい傾向があります。

売上成長率ランキングを確認

企業基本情報

証券コード
3246
市場区分
スタンダード(内国株式)
資本金
15.6億円
会計基準
日本基準
従業員数
69名(連結)
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