企業分析NOTE
廃業・合併不動産業8854

株式会社日住サービス

2022年12月期 有価証券報告書のデータを掲載
最終更新:2026年5月10日

株式会社日住サービスは不動産業に属する上場企業です。従業員数188人、平均年収491万円(不動産業平均を258万円低い水準)です。株式会社日住サービスは、京阪神エリアを中心に、お客様の「住まい」に関する様々なニーズに応える不動産サービスを提供しています。具体的には、家の売買や賃貸の仲介、自社での不動産買取・販売、賃貸物件の管理、リフォームなど、不動産に関する幅広い業務を手掛けています。

業界ポジション

色付き数値 = 全上場企業平均との差
業界が未分類のため、全上場企業との比較です
491万円27
業界平均(推定)
14.0年59
平均年齢43.0歳
2.7%51
-6.2%43
2.0%51
46.0%41
総合スコア
48/ 100
この企業全上場企業平均

企業レポート

有価証券報告書をもとに作成した事業分析

株式会社日住サービスは京阪神エリアに特化し、不動産売買・賃貸仲介からリフォームまで幅広く手掛ける地域密着型の企業です。自己資本比率46.1%と安定した財務基盤を持つ一方で、最新年度の営業利益率は-0.8%と収益性には課題が見られます。従業員数327名の規模で、地域貢献を重視する姿勢がうかがえます。

事業概要

株式会社日住サービスは、京阪神エリアを中心に、お客様の「住まい」に関する様々なニーズに応える不動産サービスを提供しています。具体的には、家の売買や賃貸の仲介、自社での不動産買取・販売、賃貸物件の管理、リフォームなど、不動産に関する幅広い業務を手掛けています。

セグメント分析

事業内容は大きく「不動産売上(買取販売・建売分譲)」と「不動産賃貸収入(賃貸業務)」に分かれます。京阪神エリアでの地元密着型ビジネスのため、不動産売買・賃貸仲介の営業職は、地域に深く根ざした顧客との関係構築を通じて、成果に応じた待遇向上が期待できるでしょう。また、リフォーム・建設業務も手掛けており、専門スキルを持つ人材にも機会があります。

こんな人に向いている

京阪神エリアで地域に根ざし、お客様の住まいに関する課題解決に貢献したい方に向いています。不動産全般の幅広い業務に携わり、専門性を高めたい方にも良いでしょう。

知っておきたい注意点

最新年度の営業利益率が-0.8%とされている一方で、FY2022の営業利益は黒字であり、この数値の整合性については確認が必要です。また、売上高は減少傾向にあります。

データ更新: 2026-03-17 時点

代表的な商品・サービス

業績データ

直近5年間の有価証券報告書に基づく
売上高・利益の推移
📊売上高は3年間で-19%縮小。利益率は-1.5%→1.9%に改善しており、収益力が強化されています。
54億
-6.2%
1億
+35.0%
2.7%
1億
売上高営業利益純利益
従業員数・平均年収の推移
📊従業員数は3年間で-43%減少。人員削減と同時に一人当たり売上高が向上。効率化・選択と集中が進んでいます。
188人
-
491万
2,889万円
従業員数平均年収一人当たり売上高
従業員一人当たり利益・給与還元率
📊4期中2期が赤字と、利益が不安定な状態です。給与が一人当たり利益を上回っており、人材確保を優先する姿勢です。
48万円
前年比
+41.2%
1018.7%
一人当たり純利益(黒字)一人当たり純利益(赤字)給与還元率(右軸)100%ライン
還元率は「平均年収÷一人当たり純利益×100」で算出。100%未満は利益が給与を上回る状態。赤字年度は算出対象外です。
設備投資・研究開発費の推移
1億円
-
1.4%
設備投資研究開発費対売上比率(右軸)

株主・株式構成

2023-09 期末時点

年収分析

有報データに基づく
平均年収の推移(有報実績)
最新年度
491万円
4年変動
-0.5%
変動額
-2万円

働き方・ダイバーシティ

有報 + 女性活躍推進企業DBに基づく
基本情報
491万円
全上場企業平均
43.0
全上場企業平均
14.0
全上場企業平均
労働環境
非公開
--
非公開
--
非公開
ダイバーシティ・女性活躍
--
非公開
13%
--
非公開
--
非公開
--
非公開
--
非公開
認定制度
くるみん・えるぼし等の認定情報は確認されていません
出典:女性活躍推進企業データベース(厚生労働省)

よくある質問

有価証券報告書データに基づく回答です

Q日住サービスの平均年収はいくらですか?

株式会社日住サービスの平均年収は491万円です(有価証券報告書 2022期)。

不動産業の業界平均749万円と比較すると258万円低い水準です

なお、この数値は全社員(総合職・一般職・現業職等を含む)の平均であり、職種や役職によって個人差があります。

Q日住サービスの生涯年収はいくらですか?

株式会社日住サービスの推定生涯年収は約1.9億円です。

22歳で新卒入社し60歳で定年退職するまでの38年間を想定。有価証券報告書の平均年収×38年間(22歳〜60歳)で算出しています(退職金は含みません)。

不動産業の業界平均の推定生涯年収約2.8億円と比較すると低い水準です。

※実際の生涯年収は、昇給ペース・役職・ボーナス変動・転職等によって大きく異なります。

Q日住サービスの有給休暇取得率は?

株式会社日住サービスの有給休暇取得率は現在公開されているデータでは確認できません。

企業分析NOTEでは、ホワイト企業ランキングで働きやすさを総合的に評価しています。

Q日住サービスはブラック企業ですか?激務ですか?

株式会社日住サービスの労働環境を有価証券報告書のデータで確認すると、平均勤続年数は14.0年(不動産業平均7.1年)です。

「ブラック企業」の明確な法的定義はありませんが、上記のデータを業界平均と比較することで客観的な判断材料になります。

データは業界平均と同程度の水準です。

ただし、裁量労働制やみなし残業を導入している企業では、有報の残業データが実態と異なる場合があります。

Q日住サービスの評判・総合評価は?

企業分析NOTEでは、口コミではなく有価証券報告書の公的データに基づき企業を評価しています。

株式会社日住サービスの主要指標:

  • 勤続年数:14.0年
  • 営業利益率:2.7%

ネット上の口コミは個人の主観に左右されますが、有価証券報告書のデータは企業が法的責任を持って開示した公的情報です。

ホワイト企業ランキングで業界内の位置づけを確認

Q日住サービスは長く働ける会社ですか?

株式会社日住サービスの平均勤続年数は14.0年(不動産業平均7.1年)です。

業界平均を上回っており、社員が長く働き続けている傾向がうかがえます。

直近の売上成長率は前年比-6.2%です。

営業利益率は2.7%です。

売上成長率ランキングで成長企業を確認

Q日住サービスの業績・将来性はどうですか?

株式会社日住サービスの直近の売上高は54億円(前年比-6.2%)です。

営業利益率は2.7%です。

売上成長率がプラスの場合は事業が拡大傾向にあり、営業利益率が高い企業は社員への待遇還元余力も大きい傾向があります。

売上成長率ランキングを確認

Q日住サービスの年収は低いですか?

株式会社日住サービスの平均年収491万円は、不動産業の業界平均749万円を下回っています。

ただし、有価証券報告書の平均年収は全社員の平均値であるため、パートタイム従業員の比率が高い企業、若手社員の比率が高い成長企業、地方に本社がある企業では低めに表示される傾向があります。

年収だけでなく、残業時間・有休取得率・実質時給もあわせて確認することをおすすめします。

企業基本情報

英語社名
The Japan Living Service Co., LTD.
証券コード
8854
所在地
兵庫県
本店所在地
神戸市中央区三宮町一丁目2番1号
資本金
15.7億円
決算期
12月
会計基準
日本基準
従業員数
188名(連結)
電話番号
078-945-7504(代表)
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