企業分析NOTE
スタンダード(内国株式)不動産業2970

株式会社グッドライフカンパニー

2025年12月期 有価証券報告書のデータを掲載
最終更新:2026年5月9日

株式会社グッドライフカンパニーは不動産業に属するのスタンダード(内国株式)上場企業です。従業員数96人、平均年収483万円(不動産業平均を266万円低い水準)です。不動産投資を考えているオーナー様に対し、新築一棟賃貸マンションの土地探しから設計、建築、入居者募集、賃貸管理、売却までを一貫してサポートする会社です。これにより、オーナー様は手間なくスムーズに不動産投資を始められます。プロパンガス供給事業も手掛けています。

業界ポジション

色付き数値 = 不動産業平均との差
483万円27
業界平均(推定)
3.7年28
平均年齢36.5歳
13.3%58
-41.1%24
40.4%59
29.4%34
総合スコア
38/ 100
この企業不動産業平均

企業レポート

有価証券報告書をもとに作成した事業分析

株式会社グッドライフカンパニーは、不動産投資マネジメント事業を展開し、FY2020からFY2024にかけて売上高が約3.6倍、営業利益が約7倍と急成長を遂げています。従業員152人の中堅企業ながら、業界平均を上回る年収水準も魅力。成長性と安定性を兼ね備えた企業と言えるでしょう。

事業概要

不動産投資を考えているオーナー様に対し、新築一棟賃貸マンションの土地探しから設計、建築、入居者募集、賃貸管理、売却までを一貫してサポートする会社です。これにより、オーナー様は手間なくスムーズに不動産投資を始められます。プロパンガス供給事業も手掛けています。

セグメント分析

不動産投資マネジメント事業が成長を牽引しており、用地仕入れ、開発、建築、賃貸管理、売買仲介といった幅広い職種で専門性を磨く機会があります。特に、オーナー様へのワンストップサービス提供を強みとしているため、顧客との長期的な関係構築を重視する営業職や、物件の企画・開発に携わる職種は、会社の成長とともにキャリアアップが期待できるでしょう。

こんな人に向いている

急成長中の不動産企業で、自身の成長と会社の発展を共に追求したい方に向いています。不動産投資のワンストップサービスに興味があり、顧客と深く関わる仕事にやりがいを感じる方には良いでしょう。

知っておきたい注意点

自己資本比率が22.6%とやや低い点は留意が必要です。また、有給取得率や詳細な人的資本情報が公開されていないため、働きがいやワークライフバランスについては入社前に確認することをお勧めします。

データ更新: 2026-03-17 時点

代表的な商品・サービス

中期経営計画

有価証券報告書の経営方針より
中期経営計画2026-2028

東証プライム上場と時価総額1,000億円を目標に、独自の垂直統合型不動産SPAモデルを軸に首都圏進出、建築機能強化、ホテル事業参入の3つの成長戦略を推進。最大50億円の戦略投資枠を活用し持続的成長を目指す計画である。

中期経営計画の数値目標と実績推移に基づく評価

重点施策有報「対処すべき課題」より

成長投資
東京エリアへの本格進出による収益基盤強化
技術開発
建築技術者の採用・育成によるゼネコン化推進
新規事業
ホテル事業の開発から運営まで内製化
成長投資
最大50億円の戦略投資枠設定と機動的M&A活用
コスト改善
DX推進による不動産SPAモデルの最適化

リスクプロファイル

有価証券報告書「事業等のリスク」より

不動産業界特有の景気変動、地価上昇、資金調達環境の変化が財政状態に大きく影響する。また、建築工事における事故や品質問題、労働力不足によるコスト増加も重要リスク。加えて、プロパンガス供給設備の設備投資に伴う資金調達リスクも存在する。

有報のリスク記述をカテゴリ比率・重要ワードで分析した評価

有価証券報告書「事業等のリスク」よりOkapi BM25で自動抽出(2025年12月期

リスクへの対応状況有報「対処すべき課題」「事業の状況」より

景気変動
主要都市圏での賃貸需要を注視し、リスク分散を図る(対処すべき課題)
資金調達
金融機関との良好な関係維持と代替資金調達手段の検討(対処すべき課題)
建築事故
安全管理・施工品質管理を徹底し、技術者採用・育成を強化(事業の状況)
労働力不足
建築技術者の積極採用と育成で労務コスト上昇に対応(対処すべき課題)
プロパンガス
設備投資の計画的実施と借入管理の強化を推進(事業の状況)

業績データ

直近5年間の有価証券報告書に基づく
売上高・利益の推移
📊売上高は6年間で+120%成長。利益率12.9%を安定維持しており、高い収益力があります。
101億
-41.1%
13億
-13.0%
13.3%
17億
売上高営業利益純利益
従業員数・平均年収の推移
📊従業員数は6年間で+66%増加。人員増と同時に一人当たり売上高も向上しており、質と量の両面で成長しています。平均年収は+28%上昇。
96人
-
483万
10,505万円
従業員数平均年収一人当たり売上高
従業員一人当たり利益・給与還元率
📊一人当たり利益は177%向上し、生産性が大きく改善。還元率は低く、利益の多くを内部留保や株主還元に配分しています。
1,721万円
前年比
+161.6%
28.1%
一人当たり純利益(黒字)一人当たり純利益(赤字)給与還元率(右軸)100%ライン
還元率は「平均年収÷一人当たり純利益×100」で算出。100%未満は利益が給与を上回る状態。赤字年度は算出対象外です。
設備投資・研究開発費の推移
6億円
-
5.7%
設備投資研究開発費対売上比率(右軸)
株価・市場パフォーマンス(月次)
📊株価は5年間で+403.7%の上昇。日経平均を大きく上回り、市場の期待が高い銘柄です。
1,098円
+403.7%
+237pt
対日経パフォーマンス(100=日経平均と同等)
株価(月次終値)出来高対日経パフォーマンス

株主・株式構成

2025-12 期末時点株主数 858

流通株式比率(東証プライム基準 35%以上)

11.0%▲ 基準未達
35% (基準)

上位10株主合計 89.0%自己株式 4.4%

外国人持株比率

0.7%
20% (放送法)
33.3% (1/3ルール)

外国法人 0.7% /外国個人 0.01%

株主カテゴリ別構成

金融機関 0.3%
金融商品取引業者 11.1%
外国人 0.7%
法人 1.1%
個人・その他 86.7%

主要株主(上位10名)

1髙村 隼人
63.61%
2三菱UFJeスマート証券株式会社
7.82%
3蔭山 恭一
5.19%
4佐方 修
4.48%
5近松 敬倫
2.72%
6むさし証券株式会社
1.26%
7株式会社SBI証券
1.21%
8竹林 正隆
1.13%
9高田 瑠弥
0.78%
10株式会社三津野建設
0.72%
流通株式
11.0%

年収分析

e-Stat賃金構造統計 + 有報データに基づく推定
年齢別 推定年収の内訳
推定値です。不動産業・物品賃貸業の業界統計を企業の年収比率(×1.106)でスケーリングしています。
※ 内訳は業界平均の比率(基本給・残業代・賞与)から推定
基本給×12残業代×12賞与
※ 内訳データがないため業界平均の比率から推定しています
基本給(月額推定)業界比率
42万円
残業代(月額推定)業界比率
1万円
賞与(年間推定)業界比率
94万円
賞与比率
15%
平均年収の推移(有報実績)
最新年度
483万円
7年変動
+28.0%
変動額
+106万円

働き方・ダイバーシティ

有報 + 女性活躍推進企業DBに基づく
基本情報
483万円
不動産業平均
36.5
不動産業平均
3.7
不動産業平均
労働環境
非公開
--
非公開
--
非公開
ダイバーシティ・女性活躍
--
非公開
14%
--
非公開
--
非公開
--
非公開
--
非公開
認定制度
くるみん・えるぼし等の認定情報は確認されていません
出典:女性活躍推進企業データベース(厚生労働省)

よくある質問

有価証券報告書データに基づく回答です

Qグッドライフカンパニーの平均年収はいくらですか?

株式会社グッドライフカンパニーの平均年収は483万円です(有価証券報告書 2025期)。

不動産業の業界平均749万円と比較すると266万円低い水準です

なお、この数値は全社員(総合職・一般職・現業職等を含む)の平均であり、職種や役職によって個人差があります。

Qグッドライフカンパニーの生涯年収はいくらですか?

株式会社グッドライフカンパニーの推定生涯年収は約2.0億円です。

22歳で新卒入社し60歳で定年退職するまでの38年間を想定。e-Stat賃金構造基本統計調査に基づく年齢別推定年収を、22歳入社・60歳定年の38年間で積み上げて算出しています(退職金は含みません)。

不動産業の業界平均の推定生涯年収約2.8億円と比較すると低い水準です。

※実際の生涯年収は、昇給ペース・役職・ボーナス変動・転職等によって大きく異なります。

Qグッドライフカンパニーの有給休暇取得率は?

株式会社グッドライフカンパニーの有給休暇取得率は現在公開されているデータでは確認できません。

企業分析NOTEでは、ホワイト企業ランキングで働きやすさを総合的に評価しています。

Qグッドライフカンパニーはブラック企業ですか?激務ですか?

株式会社グッドライフカンパニーの労働環境を有価証券報告書のデータで確認すると、平均勤続年数は3.7年(不動産業平均7.1年)です。

「ブラック企業」の明確な法的定義はありませんが、上記のデータを業界平均と比較することで客観的な判断材料になります。

データは業界平均と同程度の水準です。

ただし、裁量労働制やみなし残業を導入している企業では、有報の残業データが実態と異なる場合があります。

Qグッドライフカンパニーの評判・総合評価は?

企業分析NOTEでは、口コミではなく有価証券報告書の公的データに基づき企業を評価しています。

株式会社グッドライフカンパニーの主要指標:

  • 勤続年数:3.7年
  • 営業利益率:13.3%

ネット上の口コミは個人の主観に左右されますが、有価証券報告書のデータは企業が法的責任を持って開示した公的情報です。

ホワイト企業ランキングで業界内の位置づけを確認

Qグッドライフカンパニーは長く働ける会社ですか?

株式会社グッドライフカンパニーの平均勤続年数は3.7年(不動産業平均7.1年)です。

業界平均を下回っていますが、設立年が新しい企業、中途採用を積極的に行っている企業、業界全体の人材流動性が高い場合にも短くなる傾向があります。

直近の売上成長率は前年比-41.1%です。

営業利益率は13.3%です。

売上成長率ランキングで成長企業を確認

Qグッドライフカンパニーの業績・将来性はどうですか?

株式会社グッドライフカンパニーの直近の売上高は101億円(前年比-41.1%)です。

営業利益率は13.3%です。

売上成長率がプラスの場合は事業が拡大傾向にあり、営業利益率が高い企業は社員への待遇還元余力も大きい傾向があります。

売上成長率ランキングを確認

Qグッドライフカンパニーの年収は低いですか?

株式会社グッドライフカンパニーの平均年収483万円は、不動産業の業界平均749万円を下回っています。

ただし、有価証券報告書の平均年収は全社員の平均値であるため、パートタイム従業員の比率が高い企業、若手社員の比率が高い成長企業、地方に本社がある企業では低めに表示される傾向があります。

年収だけでなく、残業時間・有休取得率・実質時給もあわせて確認することをおすすめします。

企業基本情報

証券コード
2970
市場区分
スタンダード(内国株式)
資本金
6,900万円
会計基準
日本基準
従業員数
96名(連結)
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