企業分析NOTE
スタンダード(内国株式)不動産業3495

香陵住販株式会社

2025年9月期 有価証券報告書のデータを掲載
最終更新:2026年5月9日

香陵住販株式会社は不動産業に属するのスタンダード(内国株式)上場企業です。従業員数240人、平均年収623万円(不動産業平均を126万円低い水準)です。香陵住販は、首都圏を中心に地域密着型の不動産事業を展開しています。賃貸仲介・管理、売買仲介、新築・リフォーム、保険代理店など多岐にわたるサービスを提供し、顧客のライフサイクルに合わせたワンストップソリューションを実現しています。長年の実績と信頼を基盤に、安定した成長を続けています。

業界ポジション

色付き数値 = 不動産業平均との差
623万円44
14.0h/月53
9.4年65
平均年齢40.0歳
9.3%51
+14.9%57
16.4%53
34.8%41
総合スコア
55/ 100
この企業不動産業平均

企業レポート

有価証券報告書をもとに作成した事業分析

地域密着型の不動産会社として安定成長を続け、顧客満足度を重視したサービスを提供。着実な業績拡大が魅力。

事業概要

香陵住販は、首都圏を中心に地域密着型の不動産事業を展開しています。賃貸仲介・管理、売買仲介、新築・リフォーム、保険代理店など多岐にわたるサービスを提供し、顧客のライフサイクルに合わせたワンストップソリューションを実現しています。長年の実績と信頼を基盤に、安定した成長を続けています。

こんな人に向いている

地域に根差したビジネスで成長したい方、顧客との長期的な関係構築にやりがいを感じる方、不動産業界でのキャリアを築きたい方に最適です。

知っておきたい注意点

不動産業界特有の景気変動リスクや、地域経済への依存度を理解しておく必要があります。また、個人の成果が評価に繋がりやすい一方で、チームワークも重要視されます。

データ更新: 2026-04-08 時点

代表的な商品・サービス

中期経営計画

有価証券報告書の経営方針より

香陵住販は不動産売上高に過度に依存せず、企画力を活かした自社投資用不動産の安定供給と仲介事業強化、賃貸管理戸数増加による安定収益基盤の確立を目指す。太陽光発電事業の拡大や環境配慮型経営も推進し、持続的成長と株主重視の経営を両立させる戦略を掲げている。

中期経営計画の数値目標と実績推移に基づく評価

重点施策有報「対処すべき課題」より

成長投資
自社企画投資用不動産レーガベーネシリーズの安定商品化
市場展開
水戸・ひたちなかエリアでのドミナント戦略強化
成長投資
リアル店舗での仲介強化と既存店舗魅力向上
成長投資
賃貸管理戸数増加と入居率向上による収益安定化
技術開発
太陽光パネル設置拡大とメガソーラー保有リスク検証

リスクプロファイル

有価証券報告書「事業等のリスク」より

香陵住販は、茨城県中心の不動産流通・管理事業を展開し、景気変動、金利・地価の上昇、税制・政策変更、金融機関の融資姿勢変化により顧客の売買意欲が減退するリスクを抱える。競合他社の新規参入や多店舗展開による囲い込み競争激化、人口減少による需要減退、自然災害による資産価値低下も経営に影響を及ぼす可能性が高い。

有報のリスク記述をカテゴリ比率・重要ワードで分析した評価

有価証券報告書「事業等のリスク」よりOkapi BM25で自動抽出(2025年9月期

リスクへの対応状況有報「対処すべき課題」「事業の状況」より

市場環境
地域特性に応じた不動産のタイムリーな仕入れと魅力的商品づくりを継続実施(対処すべき課題)
競合
水戸・ひたちなかエリアでのドミナント戦略強化と他エリアへの展開推進(対処すべき課題)
需要減少
賃貸管理戸数増加と入居率向上により安定収益基盤を強化(対処すべき課題)
自然災害
災害リスクを考慮した商品企画と引き渡し前の安全管理を徹底(対処すべき課題)
太陽光
自社不動産屋根への太陽光パネル設置拡大とメガソーラー保有リスク検証継続(事業の状況)

業績データ

直近5年間の有価証券報告書に基づく
売上高・利益の推移
📊売上高は6年間で+85%成長。利益率9.6%で安定推移。
115億
+14.9%
11億
+7.0%
9.3%
10億
売上高営業利益純利益
従業員数・平均年収の推移
📊従業員数は6年間で+17%増加。人員増と同時に一人当たり売上高も向上しており、質と量の両面で成長しています。平均年収は+16%上昇。
240人
-
623万
4,805万円
従業員数平均年収一人当たり売上高
従業員一人当たり利益・給与還元率
📊一人当たり利益は134%向上し、生産性が大きく改善。給与が一人当たり利益を上回っており、人材確保を優先する姿勢です。
423万円
前年比
+38.2%
147.1%
一人当たり純利益(黒字)一人当たり純利益(赤字)給与還元率(右軸)100%ライン
還元率は「平均年収÷一人当たり純利益×100」で算出。100%未満は利益が給与を上回る状態。赤字年度は算出対象外です。
設備投資・研究開発費の推移
📊投資額は67%縮小しており、投資を抑制しています。
1億円
-
1.0%
設備投資研究開発費対売上比率(右軸)
株価・市場パフォーマンス(月次)
📊株価は5年間で+176.7%の上昇。日経平均を大きく上回り、市場の期待が高い銘柄です。
2,360円
+176.7%
+56pt
対日経パフォーマンス(100=日経平均と同等)
株価(月次終値)出来高対日経パフォーマンス

株主・株式構成

2025-09 期末時点株主数 1,039

流通株式比率(東証プライム基準 35%以上)

36.0%✓ 基準クリア
35% (基準)

上位10株主合計 64.0%

外国人持株比率

0.3%
20% (放送法)
33.3% (1/3ルール)

外国法人 0.3% /外国個人 0.00%

株主カテゴリ別構成

金融機関 2.5%
金融商品取引業者 4.7%
外国人 0.3%
法人 14.7%
個人・その他 77.9%

主要株主(上位10名)

1薄井 宗明
33.73%
2菅原 敏道
7.71%
3株式会社フラクタル・ビジネス
5.10%
4アイエスジー株式会社
3.81%
5カンプロ株式会社
3.35%
6門田 洋
2.84%
7水戸信用金庫
2.32%
8金子 哲広
1.96%
9水戸証券株式会社
1.65%
10香陵住販従業員持株会
1.51%
流通株式
36.0%

年収分析

e-Stat賃金構造統計 + 有報データに基づく推定
年齢別 推定年収の内訳
推定値です。不動産業・物品賃貸業の業界統計を企業の年収比率(×1.425)でスケーリングしています。
※ 内訳は業界平均の比率(基本給・残業代・賞与)から推定
基本給×12残業代×12賞与
※ 内訳データがないため業界平均の比率から推定しています
基本給(月額推定)業界比率
54万円
残業代(月額推定)業界比率
2万円
賞与(年間推定)業界比率
121万円
賞与比率
15%
平均年収の推移(有報実績)
最新年度
623万円
7年変動
+15.5%
変動額
+84万円

働き方・ダイバーシティ

有報 + 女性活躍推進企業DBに基づく
基本情報
623万円
不動産業平均
40.0
不動産業平均
9.4
不動産業平均
労働環境
14.0h
| 平均 26.7h
--
非公開
--
非公開
ダイバーシティ・女性活躍
11%
全上場平均 9.4%
0%
--
非公開
53%
女性÷男性 (100%=同一)
57%
+26.9pt
全上場平均 30.2%
100%
認定制度
くるみん・えるぼし等の認定情報は確認されていません
出典:女性活躍推進企業データベース(厚生労働省)

よくある質問

有価証券報告書データに基づく回答です

Q香陵住販の平均年収はいくらですか?

香陵住販株式会社の平均年収は623万円です(有価証券報告書 2025期)。

不動産業の業界平均749万円と比較すると126万円低い水準です

なお、この数値は全社員(総合職・一般職・現業職等を含む)の平均であり、職種や役職によって個人差があります。

Q香陵住販の生涯年収はいくらですか?

香陵住販株式会社の推定生涯年収は約2.5億円です。

22歳で新卒入社し60歳で定年退職するまでの38年間を想定。e-Stat賃金構造基本統計調査に基づく年齢別推定年収を、22歳入社・60歳定年の38年間で積み上げて算出しています(退職金は含みません)。

不動産業の業界平均の推定生涯年収約2.8億円と比較すると低い水準です。

※実際の生涯年収は、昇給ペース・役職・ボーナス変動・転職等によって大きく異なります。

Q香陵住販の残業時間はどのくらいですか?

香陵住販株式会社の平均残業時間は月14.0時間です(有価証券報告書 2025期)。

不動産業の業界平均14.0時間と比較すると同程度です。

ただし、裁量労働制やみなし残業制度を導入している企業では、有報の数値と実際の労働時間が異なる場合があります。

Q香陵住販の有給休暇取得率は?

香陵住販株式会社の有給休暇取得率は現在公開されているデータでは確認できません。

企業分析NOTEでは、ホワイト企業ランキングで働きやすさを総合的に評価しています。

Q香陵住販はブラック企業ですか?激務ですか?

香陵住販株式会社の労働環境を有価証券報告書のデータで確認すると、平均残業時間は月14.0時間(不動産業平均14.0時間)、平均勤続年数は9.4年(不動産業平均7.1年)です。

「ブラック企業」の明確な法的定義はありませんが、上記のデータを業界平均と比較することで客観的な判断材料になります。

残業時間は業界平均以下、有休取得率は業界平均以上であり、データ上は業界平均より良好な労働環境と言えます。

ただし、裁量労働制やみなし残業を導入している企業では、有報の残業データが実態と異なる場合があります。

Q香陵住販の評判・総合評価は?

企業分析NOTEでは、口コミではなく有価証券報告書の公的データに基づき企業を評価しています。

香陵住販株式会社の主要指標:

  • 残業:月14.0時間
  • 勤続年数:9.4年
  • 営業利益率:9.3%

ネット上の口コミは個人の主観に左右されますが、有価証券報告書のデータは企業が法的責任を持って開示した公的情報です。

ホワイト企業ランキングで業界内の位置づけを確認

Q香陵住販は長く働ける会社ですか?

香陵住販株式会社の平均勤続年数は9.4年(不動産業平均7.1年)です。

業界平均を上回っており、社員が長く働き続けている傾向がうかがえます。

直近の売上成長率は前年比+14.9%です。

営業利益率は9.3%です。

売上成長率ランキングで成長企業を確認

Q香陵住販の業績・将来性はどうですか?

香陵住販株式会社の直近の売上高は115億円(前年比+14.9%)です。

営業利益率は9.3%です。

売上成長率がプラスの場合は事業が拡大傾向にあり、営業利益率が高い企業は社員への待遇還元余力も大きい傾向があります。

売上成長率ランキングを確認

Q香陵住販は女性が働きやすい企業ですか?

香陵住販株式会社の女性活躍に関するデータは以下の通りです。

  • 女性管理職比率:10.3%
  • 男性育児休業取得率:57.1%
  • 男女の賃金差異:52.7%

女性活躍ランキングで業界内の位置づけを確認

企業基本情報

英語社名
Koryojyuhan Co., Ltd.
証券コード
3495
市場区分
スタンダード(内国株式)
所在地
茨城県
本店所在地
茨城県水戸市南町二丁目4番33号
資本金
3.9億円
決算期
9月
会計基準
日本基準
従業員数
240名(連結)
電話番号
029-221-2110(代表)
企業サイト
koryo-j.co.jp
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