企業分析NOTE
プライム(内国株式)不動産業8860

フジ住宅株式会社

2025年3月期 有価証券報告書のデータを掲載
最終更新:2026年5月10日

フジ住宅株式会社は不動産業に属するのプライム(内国株式)上場企業です。従業員数897人、平均年収585万円(不動産業平均を164万円低い水準)です。フジ住宅は、大阪府とその周辺地域で地域密着型の不動産事業を展開しています。新築戸建やマンション、土地の販売を行う分譲住宅事業を主軸に、中古住宅の仲介、遊休地の有効活用、賃貸管理、建設関連まで、住まいと土地に関する幅広いサービスを提供しています。

業界ポジション

色付き数値 = 不動産業平均との差
585万円39
業界平均(推定)
10.5年72
平均年齢41.5歳
6.4%51
+2.9%49
8.7%52
29.8%35
総合スコア
50/ 100
この企業不動産業平均

企業レポート

有価証券報告書をもとに作成した事業分析

東証プライム上場の大手不動産企業であるフジ住宅は、売上1200億円規模で堅調な増収増益を続けています。平均年収は業界平均を12.4%上回る556万円と、待遇面で魅力があります。大阪府及び周辺地域に根差した地域密着型ビジネスを展開し、安定性と成長性を兼ね備えた企業と言えるでしょう。

事業概要

フジ住宅は、大阪府とその周辺地域で地域密着型の不動産事業を展開しています。新築戸建やマンション、土地の販売を行う分譲住宅事業を主軸に、中古住宅の仲介、遊休地の有効活用、賃貸管理、建設関連まで、住まいと土地に関する幅広いサービスを提供しています。

セグメント分析

同社は分譲住宅、住宅流通、土地有効活用など多角的な事業を展開しており、特に大阪府下での地域密着型ビジネスが強みです。新築戸建やマンション販売を担う『分譲住宅事業』は事業の核であり、営業職や企画職で市場動向を肌で感じながら成長できるでしょう。また、ストックビジネスである『賃貸及び管理事業』は安定的な収益基盤を支え、長期的なキャリア形成に適しています。

こんな人に向いている

大阪府及び周辺地域で地域に根差した不動産ビジネスに携わりたい方、大手企業の安定基盤と業界平均以上の年収を求める方に適しています。

知っておきたい注意点

有給取得率など働き方に関する詳細なデータが公開されていないため、入社前に実態を詳しく確認することをお勧めします。

データ更新: 2026-03-16 時点

代表的な商品・サービス

中期経営計画

有価証券報告書の経営方針より

中期的には地域密着型の多角化経営を進め、賃貸・管理事業の比率を高めて収益性と財務体質の強化を図る。人財育成と健康経営を重視し、長期的な安定経営と『つぶれない会社』づくりを目指す戦略を掲げている。

中期経営計画の数値目標と実績推移に基づく評価

重点施策有報「対処すべき課題」より

人財育成
360度人事評価制度による公平な人財育成
人財育成
健康診断・健康経営の推進
その他
テレワーク推進による多様な働き方の実現
成長投資
地域密着型経営による営業地域の深耕と拡大
成長投資
賃貸・管理事業の比率向上による収益性強化

リスクプロファイル

有価証券報告書「事業等のリスク」より

フジ住宅は不動産市況の変動、住宅関連税制や住宅ローン金利の影響、建築資材価格の上昇、法令改正リスクに直面。特に宅地建物取引業法や建設業法などの法規制遵守が必須で、免許取消リスクが業績に影響を与える可能性がある。棚卸不動産評価の誤りも財務に重大影響を及ぼす。

有報のリスク記述をカテゴリ比率・重要ワードで分析した評価

有価証券報告書「事業等のリスク」よりOkapi BM25で自動抽出(2025年3月期

リスクへの対応状況有報「対処すべき課題」「事業の状況」より

法規制
法令遵守チェックリスト活用と内部監査強化でコンプライアンス徹底(対処すべき課題)
免許取消
免許・許可の維持管理体制を強化し取消リスクを回避(対処すべき課題)
棚卸不動産
適正評価基準の策定と定期的な見直しで財務影響を最小化(対処すべき課題)
人財
360度評価制度導入と健康経営推進で優秀人財の確保・育成(対処すべき課題)
働き方
テレワーク推進と多様な勤務形態整備で働きやすい環境構築(対処すべき課題)

業績データ

直近5年間の有価証券報告書に基づく
売上高・利益の推移
📊売上高は6年間ほぼ横ばい。利益率6.4%で安定推移。
1,239億
+2.9%
79億
+8.7%
6.4%
48億
売上高営業利益純利益
従業員数・平均年収の推移
📊従業員数は6年間で+20%増加。人員増の一方で一人当たり売上高は低下。採用先行で生産性は課題です。平均年収は+6%上昇。
897人
-
585万
13,816万円
従業員数平均年収一人当たり売上高
従業員一人当たり利益・給与還元率
📊一人当たり利益は安定推移。給与が一人当たり利益を上回っており、人材確保を優先する姿勢です。
531万円
前年比
-0.7%
110.1%
一人当たり純利益(黒字)一人当たり純利益(赤字)給与還元率(右軸)100%ライン
還元率は「平均年収÷一人当たり純利益×100」で算出。100%未満は利益が給与を上回る状態。赤字年度は算出対象外です。
設備投資・研究開発費の推移
📊投資額は安定推移。対売上13.1%と積極的な投資姿勢です。
162億円
-
13.1%
設備投資研究開発費対売上比率(右軸)
株価・市場パフォーマンス(月次)
📊株価は5年間で+41.2%の上昇。日経平均を大きく下回っており、株価は低迷しています。
805円
+41.2%
-52pt
対日経パフォーマンス(100=日経平均と同等)
株価(月次終値)出来高対日経パフォーマンス

株主・株式構成

2026-03 期末時点

構成指数

TOPIX日銀ETF買入対象

日本銀行はETFを通じてこの銘柄を間接保有しています

年収分析

e-Stat賃金構造統計 + 有報データに基づく推定
年齢別 推定年収の内訳
推定値です。不動産業・物品賃貸業の業界統計を企業の年収比率(×1.338)でスケーリングしています。
※ 内訳は業界平均の比率(基本給・残業代・賞与)から推定
基本給×12残業代×12賞与
※ 内訳データがないため業界平均の比率から推定しています
基本給(月額推定)業界比率
50万円
残業代(月額推定)業界比率
2万円
賞与(年間推定)業界比率
114万円
賞与比率
15%
平均年収の推移(有報実績)
最新年度
585万円
7年変動
+5.5%
変動額
+30万円

働き方・ダイバーシティ

有報 + 女性活躍推進企業DBに基づく
基本情報
585万円
不動産業平均
41.5
不動産業平均
10.5
不動産業平均
労働環境
非公開
--
非公開
--
非公開
ダイバーシティ・女性活躍
--
非公開
10%
68%
48%
女性÷男性 (100%=同一)
19%
全上場平均 30.2%
--
非公開
認定制度
くるみん・えるぼし等の認定情報は確認されていません
出典:女性活躍推進企業データベース(厚生労働省)

よくある質問

有価証券報告書データに基づく回答です

Qフジ住宅の平均年収はいくらですか?

フジ住宅株式会社の平均年収は585万円です(有価証券報告書 2025期)。

不動産業の業界平均749万円と比較すると164万円低い水準です

なお、この数値は全社員(総合職・一般職・現業職等を含む)の平均であり、職種や役職によって個人差があります。

Qフジ住宅の生涯年収はいくらですか?

フジ住宅株式会社の推定生涯年収は約2.4億円です。

22歳で新卒入社し60歳で定年退職するまでの38年間を想定。e-Stat賃金構造基本統計調査に基づく年齢別推定年収を、22歳入社・60歳定年の38年間で積み上げて算出しています(退職金は含みません)。

不動産業の業界平均の推定生涯年収約2.8億円と比較すると低い水準です。

※実際の生涯年収は、昇給ペース・役職・ボーナス変動・転職等によって大きく異なります。

Qフジ住宅の有給休暇取得率は?

フジ住宅株式会社の有給休暇取得率は現在公開されているデータでは確認できません。

企業分析NOTEでは、ホワイト企業ランキングで働きやすさを総合的に評価しています。

Qフジ住宅はブラック企業ですか?激務ですか?

フジ住宅株式会社の労働環境を有価証券報告書のデータで確認すると、平均勤続年数は10.5年(不動産業平均7.1年)です。

「ブラック企業」の明確な法的定義はありませんが、上記のデータを業界平均と比較することで客観的な判断材料になります。

データは業界平均と同程度の水準です。

ただし、裁量労働制やみなし残業を導入している企業では、有報の残業データが実態と異なる場合があります。

Qフジ住宅の評判・総合評価は?

企業分析NOTEでは、口コミではなく有価証券報告書の公的データに基づき企業を評価しています。

フジ住宅株式会社の主要指標:

  • 勤続年数:10.5年
  • 営業利益率:6.4%

ネット上の口コミは個人の主観に左右されますが、有価証券報告書のデータは企業が法的責任を持って開示した公的情報です。

ホワイト企業ランキングで業界内の位置づけを確認

Qフジ住宅は長く働ける会社ですか?

フジ住宅株式会社の平均勤続年数は10.5年(不動産業平均7.1年)です。

業界平均を上回っており、社員が長く働き続けている傾向がうかがえます。

直近の売上成長率は前年比+2.9%です。

営業利益率は6.4%です。

売上成長率ランキングで成長企業を確認

Qフジ住宅の業績・将来性はどうですか?

フジ住宅株式会社の直近の売上高は1,239億円(前年比+2.9%)です。

営業利益率は6.4%です。

売上成長率がプラスの場合は事業が拡大傾向にあり、営業利益率が高い企業は社員への待遇還元余力も大きい傾向があります。

売上成長率ランキングを確認

Qフジ住宅の年収は低いですか?

フジ住宅株式会社の平均年収585万円は、不動産業の業界平均749万円を下回っています。

ただし、有価証券報告書の平均年収は全社員の平均値であるため、パートタイム従業員の比率が高い企業、若手社員の比率が高い成長企業、地方に本社がある企業では低めに表示される傾向があります。

年収だけでなく、残業時間・有休取得率・実質時給もあわせて確認することをおすすめします。

Qフジ住宅は女性が働きやすい企業ですか?

フジ住宅株式会社の女性活躍に関するデータは以下の通りです。

  • 男性育児休業取得率:18.8%
  • 男女の賃金差異:48.1%

女性活躍ランキングで業界内の位置づけを確認

企業基本情報

英語社名
FUJI CORPORATION LIMITED
証券コード
8860
市場区分
プライム(内国株式)
所在地
大阪府
本店所在地
大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号
資本金
48.7億円
決算期
3月
会計基準
日本基準
従業員数
897名(連結)
電話番号
072-437-4071
企業サイト
fuji-jutaku.co.jp
IR情報
IRページ
採用情報
採用ページ
他の企業と比較する

フジ住宅株式会社と気になる企業を並べて比較できます

比較ページへ